4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
61137 Hessen - Schöneck

# Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Einheiten befindet sich diese ansprechende 4-Zimmerwohnung. Die Immobilie liegt in der zweiten Etage und besticht durch ihre ruhige Lage direkt am Feldrand. Über die Jahre hinweg wurde das Objekt kontinuierlich instand gehalten und derzeit von den Kindern der Eigentümer bewohnt. Die derzeitigen Bewohner werden voraussichtlich im vierten Quartal 2023 ausziehen, wodurch die Wohnung für den neuen Eigentümer frei wird. Bis zum Auszug ist eine Mietvereinbarung geplant, die sich an der ortsüblichen Miete orientiert.

Die großzügige Wohnung umfasst drei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche im Landhausstil, die bereits im Angebot enthalten ist. Besonders hervorstechend ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer auf der Südseite, das durch bodentiefe Fenster eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein stilvoller, eingebauter Kamin.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit eine flexible Nutzung. Das gesamte Haus verfügt über einen Keller, der der Wohnung einen eigenen Kellerraum sowie einen praktischen Wasch- und Trockenraum zuweist. Ein weiteres Highlight ist der Hobby- und Partyraum im Keller, der allen Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Zögern Sie nicht und ergreifen Sie jetzt die Chance, indem Sie uns direkt kontaktieren! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

# Ausstattung
- Loggia
- Vinyl / Fliesen
- Kamin
- gemeinschaftlicher Hobby- / Partyraum
- Kellerraum
- separate Waschküche
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht
- Garagenparkplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in guter Lage der Gemeinde
Schöneck, im Ortsteil Büdesheim. Weitere Ortsteile sind
Kilianstädten und Oberdorfelden. Schöneck liegt am Rande
der Wetterau und zeichnet sich durch seine reizvolle Lage sowie die abwechslungsreiche Topographie aus. Die nahen Erholungsgebiete Taunus, Vogelsberg und Spessart sind jeweils in ca. 45 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Schöneck liegt an der Bundesbahnstrecke Bad Vilbel - Stockheim. In jedem der drei Ortsteile von Schöneck befindet sich ein Bahnhof. In Bad Vilbel bestehen Anschlussmöglichkeiten an die S-Bahn-Strecke Frankfurt - Friedberg. Die Gemeinde ist durch die B 521 und die L 3008 an das überregionale Straßennetz angebunden. Die
Entfernung bis zur Stadtmitte Frankfurt beträgt rund 20 km, zur Stadtmitte Hanau rund 10 km. In Schöneck gibt es ausreichend Kindertagesstätten sowie zwei Grundschulen.
Für mehr Informationen zu Schöneck sprechen Sie uns einfach an oder sehen Sie sich die Internetseite der Gemeinde an unter www.schoeneck.de.

# Sonstiges
Die Provision für Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Haftungsausschluss:
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist ImmoExplore GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8#CUCHeu