Haus zum Verkauf €1.250.000 497 m²
01156 Dresden (Mobschatz), Am Tummelsgrund 49

5,96 % inkl. 19% Mwst

Baujahr: 1993
vermietet
Geschosse: 3

7 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz

Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten aufgeteilt nach WEG.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Wohnungen auf 2 Ebenen. Die weiteren Einheiten sind 2 Zimmer Wohnungen mit Flur oder Eingangsbereich, Küche, Bad und jeweils Balkon bzw. im EG Terrassen mit Garten. Die Wohnungen haben zw. 60 und 68 m² Wohn-/Nutzfläche.

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:
- 6 Einheiten
- 1 Garage
- 2 Carports
- 4 Stellplätze
- Im Keller befindet sich ein Wasch-Trockenraum mit jeweils Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner (Kondenstrockner)
- für jede Einheit steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung
- alle Wohnungen haben eine neue Video-Gegensprechanlage in 2023 erhalten
- großer Fahrradraum
- Gasheizung im Keller

- ein Hausmeisterservice rundet das Angebot ab

Die Aussattungen der Wohnungen ist überwiegend gleich:
- Vinyl-Designboden (allergikerfreundlich)
- Fliesenboden in den Küchen und Badezimmern
- Badezimmer sind alle mit Fenster
- die Bäder haben jeweils 1 Badewanne, teilweise zusätzlich jeweils 1 x Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken
- weiterhin wurden in den Bädern 2023 neue Heizkörper verbaut, welche auch mit Strom betrieben werden können (hybrid)
- die Warmwasserversorgung des Objektes ist so vorbereitet, dass diese wenn notwendig mit Strom betrieben werden kann
- alle Fenster verfügen über Außenjalousien (teilweise elektrisch betrieben)
- im DG sind Veluxfenster mit Außenrollläden eingebaut

- 2018 Einbau Brötje Gas-Brennwertgerät WGB 38H Gas E Ecotherm Plus mit automatischer Füllstation
- 2022 Austausch Standspeicher 300 L mit zusätzlichen Elektroheizstab (für Notfälle)
- sämtliche Bäder wurden modernisiert
- sämtliche Badheizkörper verfügen über zusätzliche Elektroheizstäbe
- individiuelle Energieverbauchserfassung durch Wärmemengendurchlaufzähler

- 2022 Einbau einer neuen Haustüranlage
- 2022 neue Glasfrontelemente im Treppenhaus über alle Etagen
- 2022 neue Videogegensprechanlage inkl. Briefkastenanlage
- 2022 Einbau neue LED Leuchtkörper im Treppenhaus

Die Courtage in Höhe von 5,96 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma Nellen Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach besten Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Für Irrtum wird keine Haftung übernommen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung und Verkauf bleibt vorbehalten. Für Fragen oder eine Besichtigung des Objektes stehen Ihnen gerne unsere Mitarbeiter (Telefon-Nummern im Kopfbogen) zur Verfügung. Alle Verhandlungen, Besichtigungen etc. sind über unser Büro zu führen. Es gelten unsere AGBs. Diese können auf Wunsch ausgehändigt, bzw. auf unserer Homepage eingesehen werden.

Am Tummelsgrund 49
01156 Dresden (Mobschatz)

Die ruhige gepflegte und gut durchgrünte Wohnanlage, befindet sich oberhalb des Elbtales mit Blick auf Dresden und den Weinbergen von Radebeul. Bus und S-Bahn-Anschluss in Richtung Dresden und Meißen erreicht man in ca. 8 min. zu Fuß. Der Autobahnanschluss in Richtung Berlin, Prag, Chemnitz und Leipzig ist in 10 min. zu erreichen