4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €569.000
60529 West - Schwanheim

# Objektbeschreibung
Diese neuwertige und helle Etagenwohnung bietet ausreichend Platz für eine junge Familie mit bis zu 2 Kindern. Die gesamte Wohnung wurde auf höchsten Smart-Home Standard nachgerüstet. Licht, Rollläden, Fußbodenheizung sowie alle elektr. Geräte (inkl. Waschmaschine und Trockner im Waschraum) sind vollständig smart steuerbar und reagieren ebenfalls auf Sprachbefehle.
Durch Ihre hochwertige Einbauküche sowie extra angefertigten Einbauschränken, steht Ihnen Ihr neues Zuhause bereits einzugsbereit zur Verfügung. Der offene Wohn/Essbereich ist großzügig geschnitten und man kann entspannte Abende mit der ganzen Familie genießen. Der überdachte Balkon lädt zum Frühstück im Freien oder zum Grillen ein. Durch den langen Flur sind Wohnbereich, Schlafzimmer und Badezimmer gut getrennt und man hat stets das Gefühl von geschützter Privatsphäre, wenn erwünscht. In Ihrer neuen Wohnung ist das Badezimmer nicht nur ein Ort, des Waschens, sondern auch ein Ort der Erholung. Die große, bodentiefe Dusche und die LED-beleuchtete Badewanne mit Whirlpool-Funktion bieten Ihnen Alles, was Sie brauchen, um einen langen Tag perfekt ausklingen zu lassen.

Anmerkung:
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Dadurch wird eine monatlicher Erbpachtbetrag in Höhe von 80 Euro gezahlt, welcher bereits im Hausgeld inkludiert ist.

# Ausstattung
Die Besten Highlights auf einen Blick:

+ Fußbodenheizung
+ Küche Leckwarner unter Wasserführenden Geräten (Alles Miele Geräte)
+ Erhöhte Steinarbeitsplatte (110cm)
+ Smart-Home-Steuerung per App (Inkl. Waschmaschine und Trockner)
+ Alle elektr. Rollläden sowie Lichter mit Sprache und smart steuerbar
+ vergrößerte Türrahmen
+ extra große Dusche (120, 80cm)
+ beheizbare Whirlwanne & Massage (selbstdesinfizierend)
+ Badezimmerausstattung von Villeroy&Boch
+ Einbauschrank Schlafzimmer Maßanfertigung
+ Sehr moderne Einbauküche mit Smarten Geräten
+ Extra großer Fahrradkeller
+ Ein eigener TG-Stellplatz (17.500 Euro)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 €

Käuferprovision: 2,75% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Schwanheim ist der flächenmäßig größte Stadtteil von Frankfurt und bietet einen Ausgleich zwischen Großstadt und Natur. Die Innenstadt ist durch die Anbindung an die S-Bahn Linien sowie Straßenbahnen leicht zu erreichen. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist ca. 12 Auto-Minuten und der Flughafen Frankfurt ist 7 Auto-Minuten entfernt, was es Ihnen ermöglicht zu jeder Zeit mobil zu sein. Die Schwanheimer Düne und der Schwanheimer Wald sind nah angelegen und bieten viele Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene. Zudem befindet sich ein Spielplatz direkt vor dem Haus. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind zu Fuß zu erreichen und Supermärkte, Friseur und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind 5 Minuten mit dem Auto oder Bus entfernt. Umliegende Städte sind über die nahgelegene A5 und A3 gut verbunden.

# Sonstiges
Sollte die Immobilie bei Ihnen erstes Interesse geweckt haben,
freuen wir uns sehr über Ihre Anfrage. Im Anschluss stellen wir
Ihnen noch weitere Dokumente zur Verfügung und können bei
Bedarf einen zeitnahen Besichtigungstermin vereinbaren.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer
zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr
für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich
Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger
Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom
tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass
Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer
Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des
Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine
Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen
gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 63 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-08-25
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 56