- Hochwertiger Holzdielenboden (kanadische Kiefer) in beiden Wohneinheiten
- Ausgebautes Dachgeschoss von 1998
- Großer Balkon in der unteren Wohneinheit
- Helle und großzügige Räume mit Deckenhöhe über 3 Meter
- Gut nutzbar als Kombination Wohnen / Arbeiten
- Insgesamt drei Bäder (ein Bad im 1. OG, ein Bad im 2.OG, ein Bad im DG)
- Zwei Küchen (eine im 1.OG, eine im 2.OG)
- Abstellkammer
- Kellerabteil
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell für 1.200 € kalt vermietet.
Aufgrund des existierenden Ensembleschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.
Maisonette
EINE SCHWABINGER RARITÄT, DIE SEINESGELEICHEN SUCHT!
Die ursprünglich als eine Wohneinheit konzipierte Altbauwohnung in schönster Lage des Leopoldviertels ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und stellt eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt dar. Die unter Ensembleschutz stehende Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und ist sehr hochwertig ausgestattet.
Im 1. OG befindet sich die derzeit vermietete 3-Zimmerwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche und Balkon. Die zweite, vom Eigentümer selbst bewohnte Wohneinheit mit ca. 129 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern erstreckt sich über das 2. OG, sowie DG. Diese wird nach Absprache frei.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige und sehr gepflegte Ausstattung mit Dielenböden, sowie die attraktive Raumhöhe von über 3 Metern. Das Dachgeschoss wurde erst 1998 ausgebaut und befindet sich somit auf dem aktuellen technischen Stand.
Eine erneute Zusammenlegung der beiden Einheiten ist ohne Problem möglich, da es sich laut Grundbuch juristisch um eine Wohnung handelt. Eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten würde sich genauso anbieten, wie ein Mehrgenerationenmodell. Da die gesamte Wohnfläche ca. 217 m² beträgt, drei Bäder und zwei Küchen existieren, sind Sie in jeglicher Hinsicht flexibel.
Das gesamte Haus beinhaltet derzeit vier Einheiten, wobei diese auf nur zwei Eigentümer aufgeteilt sind.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern