6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.350.000
60322 Frankfurt am Main - Nordend

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung präsentiert sich großzügig, lichtdurchflutet und repräsentativ. Durch die Deckenhöhe von 2,80 m und den geräumigen Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe und Einbauschränken sind die Räumlichkeiten schon beim Betreten hell und einladend.

Der erste Blick aus dem wohnlichen Flur geht direkt durch den Küchen-/Essbereich auf den herrlich begrünten und terrassenartigen Balkon, der über acht Flügeltüren zugänglich ist und sich über die komplette Länge der Wohnung zieht. Durch die Südausrichtung dieses Außenbereichs und dessen Bestückung mit elektrischen Markisen ist der großzügige Balkon nicht nur in der Sommerzeit eine wunderbare Erweiterung aller nach Süden ausgerichteter Räume.

Die Siematic-Einbauküche ist mit Miele/Gaggenau-Geräten ausgestattet und verfügt über eine große Insel für das kurze Frühstück oder einfach zum Kommunizieren beim Kochen.

Der aktuelle Grundriss ist auf eine Familie mit 4 Kindern zugeschnitten. Alle Zwischenwände können aber ohne weiteres entfernt werden, um größere Räume zu generieren, das Vollholzparkett ist teilweise bereits durchgelegt.

Es stehen zwei geräumige und hochwertig ausgestattete Bäder mit Natursteinfliesen zur Verfügung. Das Masterbad ist mit 2 Waschtischen und Wanne nebst Dusche ausgestattet, das zweite Bad mit Dusche verfügt dahinter über einen abgeschlossenen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine & Trockner nebst Stauraum.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, die Energieversorgung durchdacht und die Lage hervorragend in gehobener Umgebung, eingebettet in eine schöne und abgeschlossene Grünanlage. Ein besonderes Plus ist die Umstellung der Fußbodenheizung auf Kühlungsmodus im Sommer, so dass die Wohnung ganzjährig angenehm temperiert ist.

Die Wohnung profitiert besonders von ihrem außerordentlich attraktiven Außenbereich. Acht Zugänge zum Balkon verleihen ihr ein sehr schönes und vor allem freies Lebensgefühl.

Zum Angebot gehören ein geräumiger Kellerraum & ein Tiefgaragenstellplatz.

Dieses Angebot bietet sich ganz wunderbar für Familien an, aber auch Paare mit größerem Platzbedarf für eventuell abgetrennte Arbeitsbereiche finden hier ein geeignetes Zuhause.

Insgesamt ein seltenes Angebot in hervorragender Lage und ausgestattet mit allem Komfort.

# Ausstattung
- 6 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 2 Bäder mit Handtuchheizkörpern & Natursteinfliesen
- hochwertige Einbauküche Siematic
- E-Geräte der Küche von Miele/Gaggenau & Dunstabzug von Pohlmann
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz
- Vollholzparkett
- bündige erhöhte Zimmertüren
- Raumhöhe ca. 2,80 m
- elektr. Senkrechtmarkisen mit Sonnensensoren
- Fußbodenheizung
- herrlicher terrassenartiger Balkon mit Südausrichtung
- wetterfeste Abstellkammer
- elektr. Markise
- Gegensprechanlage mit Video
- Fahrstuhl
- energetisch Klasse A
- Passivhausstandard, also kostenoptimiertes Wohnen
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Kühlungssystem im Sommer
- Keller
- Fahrradkeller
- Keller Lastenräder
- repräsentatives Ambiente
- kinderfreundlich
- TG-Platz optional (KP 35.000,-- €)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 2,19 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Das Holzhausenviertel, dessen Namensgeber das naheliegende Holzhausenschlösschen mitsamt seinem idyllischen Park ist, liegt eingebettet zwischen Deutscher Bibliothek und Universitätscampus im Nordwesten des Nordend-Viertels. Es besticht mit gediegener Weitläufigkeit und Ruhe mit prachtvoll begrünten Alleen, Plätzen und Straßenzügen.

Das zum Wohnen überaus bevorzugte und vornehm-zurückhaltende Quartier weist eine hohe Dichte an Stilaltbauten und freistehenden Villen aus der Gründerzeit auf. Das Holzhausenviertel steht mit seiner facettenreichen Architektur für Frankfurter Bürgerkultur par excellence.

Der fußläufig gelegene und lebendige Oeder Weg bietet für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens hervorragende Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten.

Zur Innenstadt sind es wenige Fahrminuten, am besten mit dem Fahrrad oder einer der beiden U-Bahnlinien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In 2 Gehminuten erreichen Sie die U- Bahnstation Holzhausenstraße mit den Linien U 1,2,3 & 8, ebenfalls die Bushaltestelle mit den Linien 50, 64, M32 & M36. Die BAB-Anbindung ist über das Nordwestkreuz in 5 Autominuten zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2023-09-03
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22189