5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200
47229 Duisburg - Friemersheim

Objektbeschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Wohnung in einem freistehenden Haus auf einem 2000m2 großen Grundstück mit Ausblick auf den großen Garten und das dahinter liegende Feld. Die Räume sind hell und freundlich.

Ausstattung:
In allen Räumen des Erdgeschosses (Diele, Gäste-WC mit integrierter Dusche, großer offener Wohn-/Essbereich und Küche) befindet sich Fliesenboden.
Über die Holztreppe im Flur gelangt man ins 1. OG. Dort ist hochwertiger Laminat (Buche) in drei Räumen ausgelegt, außer im weiß gefliesten Wannenbad und Teppichboden in einem der Schlafzimmer und im Arbeitszimmer.
Das kleine Arbeitszimmer ist mit geräumigen Einbauschränken ausgestattet, die sich optimal zur Verstauung von Unterlagen etc. eignen.
Zu dem Haus gehört ebenfalls ein geräumiger Kellerraum, in dem man auch über den Flur gelangt. Zu diesem hat der Vermieter Gehrecht, da sich seine Heiztherme darin befindet. Heiz- und Stromkosten werden vom Mieter auf eigene Verantwortung geregelt.
Alle Räume des EG verfügen über Rollläden, sowohl manuell, als auch elektrisch. Wie auf den Bildern zu sehen, ist im Flur eine Garderobe und im Wohnzimmer ein TV-Schrank eingebaut. Die Küche verfügt über Einbauschränke, eine Spülmaschine, ein Kühlschrank mit Gefrierschrank und ein Herd mit einer integrierten Dunstabzugshaube. Die Einbauschränke gehören (wie oben beschrieben) zur Ausstattung dazu, daher wird die Wohnung als "teilmöbliert" vermietet.

Die großzügig geschnittene Terrasse wurde in 2015 neu verlegt und bietet genügend Platz zum Entspannen im Liegestuhl. Der Garten darf mitgenutzt werden und wird regelmäßig durch den Vermieter gepflegt und gemäht.
Parkplätze vor dem Haus, sowie entlang der Straße, sind immer vorhanden.
Tierhaltung ist nach vorheriger Absprache gestattet.

Lage:
Friemersheim gehört zu den ländlichen Vororten von Duisburg, dennoch erreicht man fußläufig, per Rad oder Bus in wenigen Minuten das Zentrum um den Marktplatz herum mit allen notwendigen Geschäften, Ärzten und Schulen. Der Kruppsee, sowie die wenige Kilometer entfernten Rheinwiesen (Landschaftsschutzgebiet) eignen sich besonders gut zum Spazieren in der Natur.
Die Straße selbst ist eine ruhige Sackgasse mit überwiegend gepflegten Eigentumshäusern/-wohnungen/Einfamilienhäusern. Duisburg Innenstadt, sowie Krefeld und Moers erreicht man in ca. 20 Min Fahrt, zum Bahnhof Rheinhausen sind es mit dem Auto 5 Minuten. Der Zubringer zur A57 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges:
Die Vermietung erfolgt auf Wunsch des Vermieters, der in der Wohnung nebenan wohnt, nur an alleinstehende Paare bzw. Familien mit maximal 1-2 Kindern mit Einkommensnachweis und Mieterselbstauskunft.
Das Haus ist ab 1.7.2023 bezugsfrei. Interessenten schreiben bitte ausschließlich an we-ndrh(ät)t-online.de.
Von Makler- oder Kaufanfragen bittet der Vermieter abzusehen.