Haus zum Verkauf €268.000
# Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe
**Objekt-Nr.: 1128b**
**Objektbeschreibung:**
Zum Verkauf steht eine solide gebaute und vermietete Doppelhaushälfte im nordfriesischen Bordelum unweit der Nordsee. Das Haus wurde ca. 2014 in massiver Bauweise errichtet, liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet mit seinen drei Zimmern Platz für Singles, Paare oder die kleine Familie. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang, in dem auch die energieeffiziente Wärmepumpe Platz findet, ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC sowie die Diele mit Hauseingang und Treppe zum Dachgeschoss komplettieren das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich neben dem Schlafzimmer auch ein Kinderzimmer und das Bad mit Dusche und Wanne. Ein kleiner Abstellraum bietet Platz für Staubsauger, Deko & Co. Beheizt wird die Haushälfte über eine Luft-Wärmepumpe, die für die Bewohner niedrige Verbräuche ermöglicht. Das Dach des Hauses ist mit Pfannen eingedeckt. Die Fenster- und Türelemente sind aus Kunststoff gefertigt und überwiegend 3-fach verglast. Ein Carport mit Abstellraum ist ebenfalls Teil des Angebotes. Auf der Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, genießen Sie Sonnenstunden und laue Sommerabende.
**Ausstattung:**
EG: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Diele mit Treppenaufgang, Hauswirtschafts-/Heizungsraum mit Nebeneingang, Gäste-WC.
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Abstellraum, Flur.
Carport mit Abstellraum, Terrasse.
**Lage:**
Gute und ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße im Dorf Bordelum. Vor Ort befinden sich neben einem Kindergarten und einer Grundschule auch ein beheiztes Freibad. Die Nordsee mit den Inseln und Halligen, die Ostseeküste (Flensburg) und das benachbarte Dänemark sind mit dem PKW schnell zu erreichen.
**Sonstiges:**
Eine empfehlenswerte Immobilie in solider Bauweise und guter Lage, die mit ihrem gutem Platzangebot und gepflegtem Zustand überzeugt. Das Objekt ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich daher sowohl als Investment als auch als langfristige Wohnlösung. Zusammenfassend bietet die Doppelhaushälfte ein attraktives Wohnkonzept und eignet sich damit sowohl als Renditeobjekt, Hauptwohnsitz, aber auch als Ferienhaus. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich selbst vor Ort von der Qualität der Immobilie zu überzeugen.
**Energieausweis:**
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffiziensklasse: C
Endenergiebedarf: 90,4 kWh/(m²\*a)
Baujahr Anlagentechnik: 2014
Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt.
Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
