3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.900
35041 Marburg - Marbach

# Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3,5 Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 6- Parteienhauses in Marburg/Marbach.

Die Wohnfläche beträgt großzügige 98,72 qm und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein drittes könnte wieder hergestellt werden, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit Zugang zum Garten.

Der Balkon ist von 2 Zimmern erreichar. Das Baujahr des Hauses ist 1972 und es ist vollständig unterkellert.

**Die letzten Jahre wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:**

**\- Dacherneuerung inkl. Wärmeschutzisolierung**

**\- Fenstersanierung**

**\- Außenfassade inkl. Wärmedämmung**

**\- Heizungsanlage wird erneuert (Modernisierung im Angebotspreis enthalten)**

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Ein perfektes Zuhause für alle, die ein ruhiges und angenehmes Leben in einer der schönsten Städte Deutschlands suchen.

# Ausstattung

- Garage
- Balkon mit Gartenzugang
- Kellerraum
- Bad mit Whirlpoolbadewanne und Dusche
- separates Gäste WC

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Wohnung in Marburg / Marbach anbieten zu können. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Umgebung, die für ihre idyllische Lage bekannt ist. Die Lage ist ideal für Menschen, die die Natur lieben und dennoch in der Nähe der Stadt leben möchten. Die Wohnung ist gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel. In der Nähe befinden sich auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie zu besichtigen und sich von ihrem Charme und ihrer Lage zu überzeugen. Der Industriepark Behringwerke ist nur wenige Minuten entfernt.

# Sonstiges

Die angebotene Immobilie verfügt über einen Verbrauchsausweis und wurde im Jahr 1972 errichtet. Außenfassade: Zweiseitige Wanddämmung mit Dämmplatten WLG032.

Der wesentliche Energieträger für das Gebäude ist Öl. Weitere Informationen zur Lage und Umgebung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Die Heizungsanlage wird in der nächsten Zeit vollständig modernisiert.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 112 kWh(m²\\\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-07-25 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023-103