3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €565.000
65934 West - Nied

# Objektbeschreibung
++ 3-Zimmer-Neubauwohnung mit eigenem Garten in Frankfurt am Main (Nied) ++

Beste Lage, fast noch Neubau (Baujahr 2020) und mit Aufzug und Barrierefreiheit auch in späteren Lebensjahren geeignet – das alles erwartet Sie bei dieser Dreizimmer-Gartenwohnung in unmittelbarer Nähe des Mains.

Wer gerne die Vorzüge des innerstädtischen Lebens genießt und doch etwas Grün um sich braucht, der wird diese Wohnung lieben.

Der ca. 90 m2 große Garten umschmiegt die helle Erdgeschoss-Wohnung. Ein praktischer Geräteschuppen dient dabei zur Unterbringung von allen Gartenwerkzeugen und zur Überwinterung der Gartenmöbel.

Im Wohnbereich erwarten Sie große, raumhohe Fenster, die aus jeder Ecke den freien Blick in die eigene Grünoase ermöglichen.

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem Exposé auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang - gerne mit uns gemeinsam, sprechen Sie uns einfach darauf an.

PS: Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.net/m/langimmobilien

Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
+ Helle 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung
+ inklusive 3,5 Jahre gesetzliche Gewährleistung gegenüber dem Bauträger
+ eigener, ca. 90m² großer Garten mit Geräteschuppen
+ Gas (Fußbodenheizung mit Raumthermostat) | Solarthermie
+ Attraktive ca. 87m² Wohnfläche
+ insgesamt 3 gut aufgeteilte Zimmer
+ offene Raumaufteilung von Wohn- & Esszimmer sowie Küche
+ schöne, ruhige Terrasse
+ pflegeleichte Fliesenböden in allen Wohnräumen
+ isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollos
+ schön gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche
(mit hochwertigen Armaturen von Gessi)
+ Waschmaschinenanschluß im Badezimmer
+ Gäste-WC mit Waschbecken und zusätzlicher Dusche
+ praktischer Abstellraum in der Wohnung
+ ausreichend Stauraum im eigenen Kellerabteil
+ Waschkeller zum Anschluss eigener Maschine & Trockner
+ Personenaufzug
+ barrierefrei

+ 1 Tiefgaragenstellplatz zzgl. € 18.000,00

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 431 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²
Gartenfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in exzellenter Lage in Nied, einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel von Frankfurt am Main, Deutschland. Hier steht Ihnen ein idyllisches und gemütliches Wohnambiente zur Verfügung, während Sie dennoch von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe profitieren.

Das Viertel Nied zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. In der direkten Umgebung finden Sie einige Bushaltestellen, die für eine bequeme und schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgen. Damit erreichen Sie bequem und unkompliziert andere Stadtteile von Frankfurt.

Für Familien mit kleinen Kindern ist dieses Viertel besonders attraktiv, da es eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen gibt, die für eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung sorgen. Kinder können hier unbeschwert aufwachsen und ihre Freizeit in zahlreichen Parks und Spielplätzen verbringen, von denen es genügend in der Umgebung gibt.

Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Mehrere Supermärkte in der Nähe bieten eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln und Haushaltsartikeln. Ferner gibt es auch Zahnärzte, um die gesundheitliche Versorgung der Bewohner sicherzustellen.

Wenn Sie gerne aktiv sind und sich fit halten möchten, stehen Ihnen verschiedene Optionen zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Bahnstationen, die es Ihnen ermöglichen, schnell und bequem das Umland zu erkunden. Des Weiteren gibt es ein Schwimmbad, in dem Sie Ihre Schwimmfähigkeiten verbessern oder einfach nur entspannen können.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Nied ein idealer Ort ist, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die ruhige und familienfreundliche Wohngegend bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 49.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-05-05
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24131067