Haus zum Verkauf €875.000
53227 Beuel - Ramersdorf

# Objektbeschreibung
Für diese Immobilie besteht die Möglichkeit einer 360 Grad Besichtigung. Diese sowie auch das erweiterte Exposé wird für Sie freigeschaltet, sobald Sie uns eine schriftliche Anfrage über das entsprechende Immobilienportal haben zukommen lassen.

Dieses schöne Gründerzeithaus wurde in konventioneller Mauerwerkskonstruktion mit Putzfassade im Jahr 1925 erbaut.
Es ist eine Symbiose aus alt und neu! Der alte Stil wird u.a. durch zwei sehr schöne Holztreppen und die Innentüren repräsentiert, der moderne Stil insbesondere durch die Bäder.

Die letzte, umfassende Sanierung wurde in 2014 durchgeführt.

Vier Treppenstufen führen über den überdachten Eingang ins Haus.
Im Inneren entfaltet sich direkt der Charme des Baujahrs.
Geradeaus, an der Holztreppe entlang, sind die ersten beiden Zimmer, ideal für ein Gästezimmer oder Büro. Dahinter folgt das Wohnzimmer.
Zur Zeit ist dies mit einer Leichtbauwand vom Esszimmer getrennt. Bei Bedarf kann diese natürlich problemlos entfernt werden.
Die Küche ist nach hinten zur Terrasse ausgerichtet.

Ein Gäste-WC darf natürlich auch nicht fehlen, welches in 2014 modernisiert wurde.
Das Haus verfügt im hinteren Teil über eine Terrasse, welche über das Wohn- & Esszimmer angebunden ist. Je nach Aufteilung kann hier noch ein Garten entstehen.

Im ersten Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer und das große Badezimmer anzutreffen. Vor allem das große Badezimmer sticht hier heraus.
Im Zuge der Sanierung wurden zwei Waschbecken verbaut.
Eine Badewanne und die sehr große Dusche runden das Bild ab.
Das WC und Bidet sind zudem noch einmal zusätzlich mit einer Milchglastüre vom Rest des Raumes abgetrennt. Durch die drei Fenster ist eine optimale Lüftung und Belichtung gegeben.

Das zweite Obergeschoss bietet noch einmal 3 Räume. Diese können allesamt als Schlafzimmer oder anderweitig genutzt werden. Ein begehbarer Kleiderschrank oder ein Büro wären hier ebenfalls denkbar.
Falls der große Keller nicht genügend Stau- und Nutzfläche bieten sollte, befindet sich über dem 2. OG noch ein Dachboden/Spitzboden.

Wenn Ihr Interesse geweckt sein sollte, freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung.

Hinweis:
! Das Grundstück ist noch genau zu vermessen. Es soll in Zukunft in
3 Flurstücke unterteilt werden. Daher entsteht neben dem Haus die Möglichkeit ein weiteres Grundstück zu erwerben. Dies könnte als Ergänzung zum bestehenden Haus erworben werden. Alternativ ist eine Bebauung für ein Ein- oder Mehrfamilienhaus zugelassen.!

# Ausstattung
Die Bäder wurden in 2014 saniert:
- Keramag Badkeramik
- Kaldewei Badewanne
- Grohe Armaturen und Brausegarnitur
- SAM Badaccessoires

- Öl-Heizung, ebenfalls aus 2014

- Kunststoffdoppelverglasung, auch aus 2014

- Echtholzboden
- Fliesen
- Innentüren und Radiatoren neu lackiert

- Dachboden
- überdachter Hauseingang

Das Satteldach wurde im Zuge der Sanierungen mit einer 120mm Wärmedämmung versehen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Grundstücksfläche: ca. 390 m²
Nutzfläche: ca. 63,03 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im schönen und beliebten Bonn-Ramersdorf.
Ramersdorf liegt zwischen dem Rheinufer und den Wäldern und Hängen des Ennert, welche zum Spazierengehen und Fahrradfahren einladen.

Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut und bietet sämtliche Möglichkeiten für jung und alt.
Die Bonner Innenstadt erreicht man innerhalb von ca. 15 Min. (ca. 6 km), den Bonner Hauptbahnhof in ca. 18 Min. (ca. 7 km).

Der ICE-Bahnhof Bonn/Siegburg ist ca. 15 km und 20 Min. entfernt.

Die Autobahn A 562 in ca. 3 Minuten erreicht. Hierüber kann man schnell das linksrheinische Bonn und die rechtsrheinische A 59 Richtung Köln.

Wer das Auto nicht nutzen möchte, erreicht in ca. 200m die nächsten Bushaltestelle.

Die städtische Kita ist fußläufig ca. 300m entfernt.
Zwei Grundschulen liegen ca. 1,5 km entfernt, ein Gymnasium ist 900m entfernt und ein weiteres 2,7 km. Die nächste Gesamtschule liegt in Bonn-Beuel ca. 5 km.

Alle weiteren Dinge des täglichen Lebens sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe anzutreffen.

Wichtige Arbeitgeber der Stadt Bonn, wie die Telekom, Postbank oder DHL, sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- 1 Schlafzimmer/Gästezimmer/Arbeitszimmer
- Wohn-/ Esszimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Gäste WC

1. Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, großer bodentiefer Dusche und separat abgetrenntem WC

2. Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Büro Ankleidezimmer

Untergeschoss:
- 3 große Vorratskeller
- Wasch- und Trockenraum
- Heizungsraum
- Zugang zur Terrasse

ACHTUNG! Dieser Verkauf ist provisionsfrei!

Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Anbieter-Objekt-ID: AMRhein_2023_929