Haus zum Verkauf €585.000
# Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein ehemaliges 3-Familienhaus welches im Jahre 2008 zu einem Einfamilienhaus umgebaut und komplett saniert wurde.
Die besonders geräumige Wohnfläche auf insgesamt drei Stockwerken bietet ausreichend Platz für eine große Familie.
Das Objekt befindet sich unmittelbar vor einem Felsen sodass man durch den weitläufigen Garten, in dem sich eine Betontreppe bis nach oben befindet einen wunderschönen Blick auf das Altmühltal genießen kann.
Durch eine vermietete Einliegerwohnung und einer Solaranlage auf dem Dach des Anwesens finanziert der aktuelle Eigentümer den Großteil seiner Heizkosten.
Eine ca. 50 Meter entfernte Doppelgarage mit ausreichend Platz im Spitzboden runden das ganze ab.
# Ausstattung
- Solaranlage auf dem Dach
- kleine, praktische Sauna
- aufgestellter Pool im Garten
- tolle Hütte ganz oben am Felsen
- zwei Gartenhäuschen
- komplett ausgestattete Küche mit allen E-Geräten
- große Doppelgarage auf privatem Grund
- tolle, seltene Lage mit einem traumhaften Blick und Ferienhauscharakter
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt
Grundstücksfläche: ca. 653 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Gartenfläche: ca. 550 m²
Nutzfläche: ca. 54 m²
# Lagebeschreibung
Markt Essing ist durch seine umliegenden Erholungs- bzw. Ferienanlagen sehr bekannt. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Büros und vieles mehr sind fußläufig in Essing direkt erreichbar. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind ca. zwei Gehminuten vom Objekt entfernt.
Entfernungen
Regensburg: 30 min
Kelheim: 8 min
Freizeiterlebnisse: 10 min
# Sonstiges
Für die Küche wird eine Ablöse in Höhe von 2.000,00 € veranschlagt.
Kaufpreis für die Doppelgarage 16.000,00 €
Die Einliegerwohnung ist für ca. 300,00 € netto vermietet.
Besichtigungen nach Absprache jederzeit möglich.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 172,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.12.2022
Gültig bis: 11.12.2032
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 113927
