4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €925.000
60385 Frankfurt am Main - Bornheim

# Objektbeschreibung
Inmitten des dynamischen Stadtteils Ostend von Frankfurt präsentieren wir dieses erlesene Altbaujuwel im Gründerzeitstil.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und die Möglichkeit, Ihnen dieses eindrucksvolle Stück Frankfurter Geschichte präsentieren zu dürfen.

Die Wohnung selbst besteht aus vier großzügigen Zimmern, einem Ankleidezimmer, einem großzügigen Badezimmer, einem Gäste-WC und einer stilvollen Küche. Das Entrée ist das Herzstück der Wohnung, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Die gut durchdachte Küche mit hochwertigen Geräten lädt zum Kochen ein, während das Tageslichtbad mit Schieferakzenten, Rainshower-Dusche und Whirlpool-Badewanne zu entspannten Stunden einlädt.

Das Esszimmer, das zur Südseite ausgerichtet ist und durch eine Flügeltür vom Arbeits- bzw. Gästezimmer getrennt wird, ist ein weiterer Höhepunkt dieser Wohnung. Authentische Elemente wie Echtholzparkett, Stuck und Kassettentüren verleihen der Wohnung ein besonderes Flair.

Das Schlafzimmer bietet Zugang zur Nordterrasse und Blick auf den grünen Hinterhof - ein perfekter Ort zum Entspannen. Der beeindruckende Altbau, in dem sich die Wohnung befindet, wurde in der Gründerzeit erbaut und 2006 liebevoll kernsaniert, wobei Originaldetails erhalten blieben.

Das beeindruckende Gebäude, geprägt von seiner prächtigen Fassade und den hohen Decken, liegt in einer der angesagtesten Lagen der Stadt und ist ein echtes Schmuckstück. Besonders hervorzuheben sind auch die trockenen und geräumigen Kellerräume.

# Ausstattung
+ 4 Zimmer
+ Deckenstuck
+ Kassettentüren
+ Tageslichtbad
+ Ankleidezimmer
+ Klimanlage
+ Echtholzparkett
+ Schieferkeramikplatten
+ Dusche
+ Whirlpoolbadewanne
+ Einbauschränke (Ankleide)
+ deutsche Küchengeräte
+ schnelle Internetverbindung laut Telekomausbau
+ Gas-Etagenheizung
+ Videoüberwacht
+ Bildsprechanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer

Nutzfläche: ca. 13,44 m²

# Lagebeschreibung
Im Hinblick auf die Lage: Sie befinden sich hier im Herzen von Frankfurt, im angesagten Stadtteil Ostend. Nur einen Steinwurf entfernt warten der Frankfurter Zoo, der Günthersburgpark und der Bethmannpark darauf, entdeckt zu werden.
Der Stadtteil Nordend-Ost/Ostend ist nicht nur ein attraktiver Wohnort, er besticht auch durch seine bezaubernden Altbauhäuser - ein Ort, an dem Stadtleben Spaß macht. Um schnell zum Hauptbahnhof oder Flughafen zu gelangen findet man in unmittelbarer Nähe Anschlüsse zur U- oder Straßenbahn. Nicht nur als Wohnstandort erfreut sich der Stadtteil Nordendost/Ostend großer Beliebtheit. Beim Stadtteilspaziergang entlang der vielen Altbauhäuser entdeckt man besonders schöne, kuriose und lokalpatriotische Fassaden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 138.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

-3 Gemeinschaftsstellplätze
-2022 Pflanzen an der Aussenfassade + neu angelegte
Grünflächen im Hinterhof
mit neuem Baum
-2006 modernisiert -> Elektrik- Wasser und Gasleitungen.
-2006 Mansardendach erneuert
-2008 Keller komplett trocken gemacht
-Kaminausbaumöglichkeit besteht
-Doppelverglasung in den ETW
-Holzdoppelverglasung im Treppenhaus

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 138.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-08-15
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4ZKBB_FfmOstend 2