Haus zum Verkauf €799.000
Karl-Schurz-Weg, 4 F, 30519 Hannover - Döhren-Wülfel

Das freundliche, zweistöckige Reihenendhaus besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Neben einem pflegeleichten Garten mit Grundwasserpumpe befindet sich auf dem Grundstück noch ein Blockbohlenhaus (20m² Nutzfläche) und ein kleines Gerätehaus.
Das Haus muss in Zukunft weder energetisch saniert werden, noch bedarf es gesetzlich bedingt in den nächsten 24 Jahren einer Wärmepumpe.
Die Heizkosten für das Objekt fallen im Verhältnis zur Gesamtfläche kaum ins Gewicht. Ferner berichten Besucher über ein sehr angenehmes Raumklima dank natürlicher Baustoffe (Holzständerwerk mit Holzfaserplatten für die Fassade, statt Styropor).
Richtig interessant wird das Objekt durch 3 Wohneinheiten, die an Messegäste (das Haus liegt fußläufig zur Messe) bzw. AirBnB-Gäste vermietet werden können. Hier sind jährliche Einnahmen im fünfstelligen Bereich möglich. Diese Wohneinheiten bestehen jeweils aus einem Zimmer mit kleinem angeschossenen Bad und sind separat zugänglich. Der/die Käufer/in wohnt abgeschlossen im EG (ca. 80 m², großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, Nebenräume) und verfügt noch über ein Arbeitszimmer (separat, ca 12m²) im OG. Insgesamt befinden sich im Objekt 4 Bäder, jeweils mit Dusche, WC und Waschbecken, 1 Bad verfügt zusätzlich über eine Badewanne.In allen Räumen des Hauses, auch im Blockbohlenhaus, wurde hochwertiger Parkettboden (Landhausdielen/Schiffsboden) verlegt. Das Haupthaus ist durchgängig mit Fußbodenheizung ausgestattet und es existiert noch ein kleiner Versorgungsraum und ein kleiner Vorratsraum unter der Treppe, sowie ein Raum (ca. 1m²), der als Kleiderschrank genutzt wird. Das Wohnzimmer ist mit 3 mannshohen Schiebeglastüren ausgestattet, das Schlafzimmer auch. Alle Türen sind Landhaustüren (Massivholz).
Die Küche ist mit Einbauschränken, Geschirrspüler, Spüle und Herd ausgestattet. 2 der 3 Messezimmer sind voll möbliert incl. TV (1 davon mit neuwertigen Möbeln) und befinden sich bereits in der Vermietung. An der Grundstückseingangstür befindet sich ein Schlüsselsafe ins Mauerwerk eingelassen, so dass Gäste selbständig einchecken können. Das Grundstück verfügt über 2 Terrassen.
Die Außenbeleuchtung (rundum Wandstrahler sowie 1 Terrasse mit Bodeneinbaustrahlern) wird über Bewegungsmelder gesteuert, der Flur und die Treppenhausbeleuchtung auch.