Haus zu vermieten €1.550
94436 Bayern - Simbach

Mehrgenerationen- bzw. Wohn- und Geschäftshaus in Simbach bei Landau zu vermieten. Das Haus ist in einem Gewerbe-Mischgebiet. Die Einliegerwohnung kann separat angemietet werden.

Gerne gibt es auch die Option, das gesamte Objekt zu kaufen.

In Simbach gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die auch gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind, wie Edeka, Netto, Getränkemarkt, Modegeschäft, Metzger oder Bäcker. Der wunderschöne Markt hat noch ein Pub, eine Pizzeria, Café/Eisdiele und zwei Gasthäuser. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort.

Die Lage ist ideal für lange Spaziergänge mit und ohne Hund mit vielen Radfahrwegen.

Simbach liegt zentral zwischen Pfarrkirchen, Eggenfelden, Landau und Dingolfing mit guten Einstiegsmöglichkeiten in den BMW-Bus. Die Autobahn-Anbindung zur A92 ist nur ca. 20 km entfernt.

Das Wohnhaus wäre auch ideal für ein Gewerbe (z. B. Fußpflege, Versicherung, Homeoffice). Im Erdgeschoß sind zwei wunderschöne Räume, die als Büros benutzt werden können. Einer überzeugt mit Wintergarten und entspannter Aussicht in den Garten, das andere hat eine Einbauküche.

Im Garten sind zwei Holzhütten für genügend Stauraum der Gartenutensilien oder als Holzlagerraum zur Beheizung des Schwedenofens und des offenen Kamins im Keller. Das Haus ist unterkellert. Dort ist unter anderem ein großer Hobbyraum mit 50 qm mit Solarium, Fitnessgerät und einer Eckbadewanne, um dem Alltagsstress entfliehen zu können.

Haustiere sind erlaubt, solange eine Haftpflichtversicherung nachgewiesen werden kann.

Die Wohnfläche beträgt ca. 260 qm ohne Balkone und Terrassen. Heizöl muss selber getankt und Ofenholz selber besorgt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.