Haus zum Verkauf €315.000
46348 Nordrhein-Westfalen - Raesfeld

# Objektbeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte ca. aus dem Jahr 2004 wurde auf einem ca. 280 m² großem Grundstück erbaut. Das Haus verfügt über eine ansprechende Architektur , die eine gelungene Grundrissgestaltung aufweist und sich in einem äußerst gepflegten Zustand befindet. Das Objekt ist vermietet.
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Ebenen. Durch den kompakten Flur, in dem Sie das Gäste-WC finden, erreichen Sie die einladende Küche sowie den Treppenaufgang zu den jeweiligen Etagen. Das Herzstück, das Wohnzimmer verfügt über einen Parkettboden aus Echtholz und einen Kamin. Zusätzlich ist ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner etc. im EG vorhanden. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick auf den tollen und gepflegten Garten, der keine Wünsche offen lässt und den Blick ins Grüne garantiert. Im ersten Stock befinden sich drei Räume die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. Auf der zweiten Ebene befindet sich ein Abstellraum und ein fünftes Zimmer, welches als weiteres Kinderzimmer oder auch als Büro fungieren kann. Ein schönes, helles Badezimmer mit Dusche, welche von beiden Seiten zugänglich ist, finden Sie ebenfalls im ersten Stock. Abgerundet wird der Wohntraum durch die intelligente Aufteilung aller Stockwerke. Die extragroße Garage, mit elektrisch angetriebenen Garagentor rechts neben dem Haus, erreichen Sie per Durchgang und komplettiert Ihr neues Zuhause.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 281 m²

# Lagebeschreibung
Raesfeld im Naturpark Hohe Mark ist die südlichst gelegene Gemeinde des Kreises Borken. Mit Raesfeld grenzt der Kreis Borken an die Kreise Wesel und Recklinghausen; die Kreisgrenze nach Wesel ist zugleich auch die Grenze zum Rheinland. Raesfeld im Naturpark „Hohe Mark - Westmünsterland“ ist mit ihren ca. 11.000 Einwohnern die südlichst gelegene Gemeinde des Kreises Borken. Sie gliedert sich in die Ortsteile Raesfeld, Homer, Erle und den nördlichen Teil von Overbeck.Raesfeld ist über die Bundesstraßen B70 und B224 erschlossen. Damit bestehen gute Verkehrsanbindungen zum Niederrhein und zum Ruhrgebiet. Zur Bundesautobahn A31 befindet sich in ca. 10 km Entfernung eine Auf- und Abfahrt. Die A3 ist ca. 18 km entfernt, zur A43 sind es ca. 25 km. 
Aber der Bekanntheitsgrad Raesfelds reicht weit darüber hinaus, weit ins Münsterland, ins Ruhrgebiet und in das Rheinland. Selbst den Niederländern gilt Raesfeld als beliebtes Reiseziel. Und dies nicht nur wegen des imposanten Wasserschlosses Raesfeld, der über tausend Jahre alten Femeiche im Ortsteil Erle, der zum Wandern und Radfahren geradezu einladenden Landschaft oder wegen des bewahrten dörflichen Flairs. In besonders gutem Ruf stehen die gepflegten Raesfelder Hotels, Gasthöfe, Restaurants und Cafés: von elegant bis rustikal, halt für jeden Geschmack und Geldbeutel ist etwas dabei. Raesfeld lädt aber auch ein zu einer Vielzahl attraktiver Veranstaltungen und Volksfeste, so z. B. zum originellen Kappesmarkt, zu Bauernmärkten, zu Schützenfesten oder zum Raesfelder Karneval.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 78,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.11.2022
Gültig bis: 2032-11-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 162342