Haus zum Verkauf €950.000
53179 Bonn - Bad Godesberg

# Objektbeschreibung
Hierbei handelt es sich um ein interessantes Objekt bestehend aus 5 Wohnungen, das sich über 2 Häuser verteilt.
Das erste Haus wurde ca. im Jahre 1959 erbaut und in den 70er sowie 80er Jahren umgebaut. Der Anbau - das zweite Haus – stammt ca. aus dem Jahre 1962, welches in den 80er Jahren modernisiert wurde.
Daher teilen sich die 5 Wohnungen folgendermaßen auf:
Im ersten Haus sind 3 Wohnungen vorhanden, im zweiten Haus die restlichen 2. Beide Häuser sind über einen Innenhof verbunden. Bedingt durch die leichte Hanglage befinden sich die Wohnungen und die Kellerräume auf unterschiedlichen Ebenen.
Der besondere Charme dieser Kapitalanlage besteht darin, dass jede Wohnung zum einen anders geschnitten, zum anderen unterschiedlich groß ist, somit einzigartig.
So finden Sie im ersten Haus im Erdgeschoss eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche vor, im Obergeschoss ein Apartment mit ca. 44 m² sowie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Letztere bietet auch 2 Balkone, einer davon mit einem spektakulären Blick auf das Siebengebirge.
Das zweite Haus beherbergt 2 weitere Wohnungen mit einer Größe von ca. 67 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie eine 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 55 m² Wohnfläche und einem Balkon zum Innenhof.
Die große Wohnung im Erdgeschoss im ersten Haus wird zurzeit noch vorübergehend vom Verkäufer bewohnt (und für den Verkauf zur eventuellen Eigennutzung freigehalten), alle weiteren Wohnungen sind fremdvermietet.
Alle Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand. Großzügige Fensterflächen lassen die Wohnungen hell erstrahlen.
Die Bodenbeläge bestehen teilweise aus Parkett, Laminat oder aber Fliesen. Auch das wurde von Wohnung zu Wohnung unterschiedlich gehandhabt und macht sie daher einzigartig.
Im Laufe der Jahre ist einiges investiert worden. So wurde das Dach im Jahre 2020 aufwendig gedämmt und der Brenner der Ölheizung 2008 erneuert. Die Elektroanlage wurde weitestgehend im Jahre 2015 erneuert. Auch wurden fast alle Bäder in der Anlage entsprechend den heutigen Standards saniert.
Im vorderen Haus ist jeder Wohnung ein Kellerraum zugeteilt, und jedes Haus verfügt jeweils über einen gemeinsamen Waschmaschinenraum.
Zwei vermietete Pkw-Stellplätze befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück und erleichtern die lästige Parkplatzsuche.
Die angrenzende Terrasse vor dem ersten Haus sowie der Garten, der sich vor der Terrasse der Erdgeschoss-Wohnung erstreckt, sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität und laden zum Entspannen und Sonne tanken ein. Diese Wohnung beinhaltet auch eine hochwertige, integrierte Einbauküche. Die Wohnung ist – bedingt durch teilweise bodentiefe Fenster – sehr hell und großzügig geschnitten.

Diese besondere Kapitalanlage stellt eine gepflegte und repräsentative Erscheinung dar, und ihre konstanten Mieteinnahmen machen sie sehr interessant.

Bis auf die große Erdgeschosswohnung sind derzeit alle Wohnungen vermietet und erzielen zusammen eine Netto-Kaltmiete von € 2.247,28 p. M. Für die aktuell nicht vermietete Erdgeschoss-Wohnung könnte eine Netto-Kaltmiete von ca. € 1.064,26 verlangt werden (vorsichtige Berechnung mit ca. € 8,38 pro m²), so dass eine Gesamtmiete von ca. € 3.381,54 p. M., somit ca. € 40.579,00 p.a., realistisch wäre.

Sichern Sie sich daher diese einmalige Gelegenheit.

# Ausstattung
++ 5 Wohneinheiten mit insgesamt über ca. 383 m² Wohnfläche ++ 4 davon fremdvermietet, eine noch eigengenutzt ++ Dadurch Möglichkeit der sofortigen Eigennutzung der größten Wohnung ++ Unterschiedliche Größen der Wohnungen ++ Unterschiedliche Schnitte ++ Teilweise neue Fenster aus dem Jahre 1999 ++ Neue Brenner der Heizung im Jahre 2008 ++ Moderne Duschbäder ++ ++ Teilweise Einbauschränke in den Wohnungen ++Teilweise elektrische Rollläden ++ Parkett-, Laminatfußböden oder Fliesen ++ 3 Balkone ++ Waschküchen ++ Teilweise Kellerabteile ++ 2 Stellplätze vorhanden ++ Gute Mieteinnahmen ++ Sehr gepflegtes Haus ++ Zentrale, dennoch ruhige und verkehrsgünstige Lage ++ Schöner Siebengebirgsblick ++

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 383 m²
Grundstücksfläche: ca. 456 m²
Vermietbare Fläche: ca. 383 m²

# Lagebeschreibung
Viele alte urige Häuser prägen den Stadtteil Lannesdorf in Bonn - Bad Godesberg. Die Wohnungen befinden sich in einer verkehrsberuhigten Straße und sind dennoch zentral gelegen. Ärzte, Läden, Schulen, Bäcker, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Busverbindungen sind sehr gut. Der Mehlemer Bahnhof ist auch nicht weit entfernt. In dieser Gegend kann man sich richtig wohl fühlen.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und erfolgter Legitimation weitere Informationen und Unterlagen bereitstellen oder Besichtigungen vereinbaren können.

Gerne ermittelt unser Finanzierungsexperte der Postbank bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für den Immobilienerwerb und erstellt Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches und passendes Finanzierungsangebot nach Ihren Vorgaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 139,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.07.2014
Gültig bis: 2024-07-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46300102-028796