4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €228.000
# Objektbeschreibung
In einem etwa 1959 in Massivbauweise errichteten Wohnhaus steht eine ca. 104 m² große Maisonettewohnung zum Verkauf. Über das gemeinsam genutzte Treppenhaus des Zweifamilienhauses erreichen Sie im Obergeschoss die sich über 2 Etagen erstreckende 4-Zimmer-Wohnung. Im Eingangsbereich der Wohnung führt ein Flur zu den einzelnen Räumen. Ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind jeweils mit einem Zugang zum geräumigen Balkon ausgestattet. Ein weiteres Zimmer, die ca. 10 m² große Küche sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche vervollständigen diese Etage. Das ca. 2006 gedämmte, ausgebaute und mit neuen Fenstern ausgestattete Dachgeschoss bietet Ihnen auf ca. 34 m² Fläche ein geräumiges und helles Studio mit Badvorbereitung für Ihr komfortables Büro, als Hobbyraum oder gemütliches Jugendzimmer. Ein Kellerraum gehört nicht zur Wohnung, kann aber nach Absprache mit genutzt werden. Es gibt eine gemeinsame Doppelgarage, die zu dem Zweifamilienhaus gehört.
Im Bad wurde 2020 eine ebenerdige Dusche verbaut und der Balkon abgedichtet. Ca. 2022 wurde der Keller teilweise abgedichtet. Ebenso wurde ca. 2022 eine neue Vaillant-Gasbrennwert-Heizung eingebaut. Trotz der zahlreichen Renovierungen und Erneuerungen der letzten Jahre sind doch noch ein paar Dinge zu erledigen, so wie die Außenfassade und die Fenster im Obergeschoß.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Des Weiteren muss Wasser und Gas noch getrennt werden, die Stromversorgung wurde bereits getrennt.
Diese schöne und praktisch eingeteilte Maisonettewohnung bietet Ihnen gemütliche Wohlfühlatmosphäre mit guter Infrastruktur. Wenn Sie hier Ihre Traumwohnung gefunden haben, rufen Sie mich noch heute für Ihren individuellen Besichtigungstermin an.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Neustadt an der Weinstraße liegt im Westen der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen der Haardt, dem östlichen Rand des Pfälzerwaldes, und dem Westrand der Oberrheinischen Tiefebene inmitten des um 10 km breiten und 85 km langen größten pfälzischen Weinbaugebietes.
Neustadt – nahe der elsässischen Grenze – lockt mit einer historischen Altstadt und verwinkelten Gassen, bietet Wanderspaß auf markierten Wegen im Naturpark Pfälzerwald, ist ideal zum Radeln in der Rheinebene und durch die Weinberge.
Neustadt und seine Weindörfer sind bestens angebunden an den Nahverkehr. Die A 65 in Richtung Mannheim und Karlsruhe ist in fünf Minuten erreichbar.
Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind vorhanden und innerhalb nur weniger Minuten erreichbar.
Neustadt hat ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder sämtlicher Altersstufen, neben allen Schulformen (Grundschule, Realschule plus, Gymnasium, Berufsbildende Schule) gibt es mehrere Kindertagesstätten, Freizeiteinrichtungen und Sportvereine.
# Sonstiges
Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche!
Profitieren Sie ebenfalls von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen.
Immobilien-Zentrum Neustadt
Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen:
Claudia Erb (Leiterin) Tel. 06322/937-26126
Torben Baum Tel. 06322/937-26127
Kerstin Alleborn Tel. 06322/937-26120
Immobilien-Zentrum Haßloch
Jochen Leibel Tel. 06322/937-18104
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +496131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 198,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.06.2023
Gültig bis: 2033-06-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1207080
