3-Zimmer Wohnung zu vermieten €790
Comeniusstraße 5, 38102 Niedersachsen - Braunschweig

Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten inkludiert. Es fallen weitere Kosten an!

**Objektbeschreibung**

Die angebotene Wohnung ist eine charmante 3,5-Zimmer Altbauwohnung, die derzeit renoviert wird. Nach der Renovierung handelt es sich um einen Erstbezug. Die großzügige Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, wobei eines der Zimmer als Durchgangszimmer genutzt werden kann.

Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist die Helligkeit und Lichtdurchflutung, die durch die großen Fenster ermöglicht wird. Die Fenster lassen viel natürliches Licht in die Räume strömen und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung wird dadurch zu einem einladenden Ort, an dem man sich wohl fühlt.

Die Wohnung besticht durch hohe Decken, die typisch für Altbauwohnungen sind. Diese hohen Decken verleihen der Wohnung ein großzügiges und luftiges Ambiente. Sie bieten auch die Möglichkeit, den Wohnraum individuell zu gestalten und ihn optisch zu erweitern.

Das Objekt befindet sich in einem Altbau, was ihm einen ganz besonderen Charme verleiht.

Es ist wichtig anzumerken, dass die Wohnung keine Küche enthält.

Baujahr: 1900

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2023

Objektzustand: Saniert

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

Energie­ver­brauchs­kennwert: 133,3 kWh/(m²\*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1900

**Lage**

Die Comeniusstraße befindet sich im Östlichen Ringgebiet von Braunschweig und bietet eine attraktive Lage für Wohnen und Leben. Das Östliche Ringgebiet zeichnet sich durch seine zentrale Lage und seine Vielseitigkeit aus.

Die Comeniusstraße ist von einer charmanten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Die Straße ist von Bäumen gesäumt und vermittelt dadurch ein angenehmes und grünes Ambiente. Die Nachbarschaft ist ruhig und bietet eine entspannte Atmosphäre für die Bewohner und Bewohnerinnen.

Die zentrale Lage der Comeniusstraße ermöglicht es den Bewohnern, bequem Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen zu haben. In der Umgebung finden sich Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und eine breite Palette an kulinarischen Genüssen bieten.

Für Naturfreunde bietet das östliche Ringgebiet eine gute Anbindung an Parks und Grünflächen. Der nahegelegene Prinzenpark und der Prinzenhofpark sind beliebte Ziele für Spaziergänge, Jogging oder einfach nur zum Entspannen im Grünen. Hier können Bewohner die Natur genießen und dem Alltagsstress entfliehen.

Die Comeniusstraße profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglichen. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Mobilität und den Zugang zu anderen Städten und Regionen erleichtert.

Die Comeniusstraße ist ein beliebter Wohnort für Familien, Berufstätige und Studenten, da sie eine ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil bietet.

**Sonstiges**

Obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten. Die gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme, Verwertung oder die Weitergabe dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Gemäß §11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegen nehmen.

Nach dem Fernabsatzgesetz sind wir gem. §312c BGB verpflichtet, unsere Kunden darüber zu informieren, dass ihnen gemäß §355 BGB bei Abschluss eines Maklervertrages ein Widerrufsrecht zusteht, wenn ein Fernabsatzvertrag zum Beispiel per E-Mail zustande gekommen ist. Innerhalb einer Frist von 2 Wochen kann die Willenserklärung, die den Vertragsabschluss begründet, ohne Angaben von Gründen widerrufen werden.