3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €161.400
40885 Nordrhein-Westfalen - Ratingen

# Objektbeschreibung
* zentrale Lage in Lintorf
* günstiger Erbbauzins
* zwei Loggien mit Weitblick
* barrierefrei erreichbar

Die hier angebotene Eigentumswohnung im Erbbaurecht verfügt über 3,5 Zimmer und einen idealen Grundriss. Die Wohnung liegt im achten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Lintorf und ist barrierefrei erreichbar.

Die Wohnung bietet eine zentrale Eingangsdiele, eine Küche mit Durchreiche, eine Abstellkammer, ein Duschbad und ein helles Wohn-/ Esszimmer. Hinzu kommen ein Eltern-Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein geräumiges Wannenbad mit Fenster. Von der Küche haben Sie Zugang auf die kleine Süd-Loggia mit Abstellkammer und vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf die große südwestlich ausgerichtete Loggia, die einen atemberaubenden Ausblick bietet.
Zum Angebot gehört außerdem ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage und ein eigener Kellerraum. Im Untergeschoss stehen der gemeinschaftlich genutzte Trockenraum sowie der Fahrradkeller zur Verfügung.

Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 673,10 EUR für die Wohnung und 49,11 für den Stellplatz in der Tiefgarage. Der Erbbaurechtsvertrag mit der Katholischen Kirche ist bis zum Jahr 2071 geschlossen.

Energiebedarfsausweis, 126 kWh/(m²a), Strom, D, 1973

# Ausstattung
Die Wohnung ist teilweise schon für die Renovierung vorbereitet. So wurden die Böden der Wohnung größtenteils entfernt, nur in der Diele, der Küche und in den Bädern liegen noch kleinformatige Fliesen. Die Wände sind mit Raufasertapete beklebt und weiß gestrichen. Die Türblätter und -zargen sind aus Holz.
Die bereits erneuerten Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast, innen weiß und an der Außenseite braun.

Die Wohnung wird über Nachtspeicheröfen mit Wärme versorgt, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: VB
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Erbbauzins: 722,00 €

# Lagebeschreibung
Das direkte Wohnumfeld:

Das Haus befindet sich in zentraler Lage am Konrad-Adenauer-Platz im Herzen von Ratingen-Lintorf. Das Wohnviertel liegt nahe des belebten Ortskerns. Alle Bereiche des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen.

Einkaufen: Supermarkt und Discounter in 10 m bis 100 m
Bildung: Kindergarten und Grundschulen in 10 m bis 400 m
Freizeit: Spielplatz und Sportstätten in 250 m bis 700 m
Gastronomie: Bistros, Imbiss und Gaststätten in 10 m bis 200 m
Gesundheit: Arzt und Apotheke in 200 m
ÖPNV: Bus-Linie in 50 m, Bhf. Ratingen-Hösel in 5 km
Autobahn: Autobahnauffahrt in 2,5 km

Ratingen-Lintorf
Leben in Lintorf ist charmant und ländlich. Aus der ehemals bäuerlichen Waldsiedlung am Dickelsbach wurde ein wunderschöner Ortsteil, in dem mittlerweile rund 15.000 Menschen sehr gerne leben. Man findet hier liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, schöne Kirchen, einen belebten Marktplatz und viele Spazier- und Wanderwege durch die Landschaft. Ob Einkauf, Gesundheit, Bildung oder Gastronomie, in Lintorf sind die Wege kurz und bieten eine gute Auswahl. Rund um die beliebte Speestraße gibt es netten Einzelhandel und vielfältige Möglichkeiten für den kulinarischen Genuss. Die sechs Kindergärten und 11 Kinderspielplätze liegen zentral. Für den ‚Ernst des Lebens‘ hat Lintorf zahlreiche Möglichkeiten. Es gibt drei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Realschule, eine Haupt- und eine Förderschule. Für das tägliche Pendeln ist Lintorf über die Nähe der Autobahnen A52 und A3 sehr gut erschlossen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Mehrere Buslinien verbinden Lintorf mit Ratingen, Düsseldorf und Mülheim. Von dort gibt es sehr gute Verbindungen zu S-, U- und Stadtbahnen.

Die Stadt Ratingen
Ratingen ist die größte Stadt im Kreis Mettmann und ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sie liegt günstig zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf als Messestandort mit internationalem Flughafen. Es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf/Roermond (NL).

Ratingen ist urban und traditionell mit einem hohen Freizeitwert. Das mittelalterliche Stadtzentrum mit einem charmanten Marktplatz und denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

# Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.06.2018
Endenergiebedarf Wärme: 126 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1973

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.06.2018
Gültig bis: 21.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 6671b