Haus zu vermieten €3.200 193 m²
. . Lage des Objekts: Das angebotene Objekt mit gehobener Ausstattung liegt in einer sehr ruhigen u. geschätzten Wohngegend an einer kleinen Nebenstraße, zugleich doch zentral. Die U-Bahn Station Großhadern, das Klinikum der LMU und die staatliche Grundschule sind in einem Radius von nur ca. 500-600m zu erreichen. Baubeschreibung: Der Baukörper wurde in massiver Ziegelbauweise (36cm Dämmziegel Außenwand) mit einem traditionellen Dachstuhl und Satteldach nach gültiger EnEV und KFW70 Standard errichtet. Aufgrund sorgfältig ausgewählter Baumaterialien und einer entsprechend hohen Dämmung erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A. Der Endenergiebedarf liegt bei 33,8 kWh/(m2*a) laut vorliegenden Energiebedarfsausweis. Objektbeschreibung: Die DHH wurde auf einem süd-westlich ausgerichteten Grundstück mit ca. 396m2 Fläche gebaut und verfügt über eine reine Wohnfläche im Haus von insgesamt ca. 183m2(*). Die Heizungs und Warmwasseranlage besteht aus einem energieeffizienten Gas-Brennwertgerät in Verbindung mit einer Solarthermie Anlage auf dem Dach und einem entsprechend dimensionierten Hygiene Schichtenspeicher. Alle Wohn und Schlafräume, Küche, Flure und der große Hobbyraum verfügen über Fussbodenheizung mit individuell einstellbaren Raumthermostaten. Die Haushälfte bietet ein Gäste-WC im Erdgeschoß und ein vollwertiges Bad mit WC, Dusche u. Wanne samt 2 Waschplätzen im Obergeschoß. Ein weiteres Bad mit WC, Dusche, Waschbecken und Wanne findet man im Dachgeschoß. Die Bäder sind mit einem zusätzlichen Handtuch Heizkörper ausgestattet. Der Grundriss vom Erdgeschoß besticht durch die großzügige Bauweise mit offener Küche über den Essbereich bis in das Wohnzimmer. Hier wurden ausschliesslich bodentiefe Fenster mit vielen Terrassentüren verbaut, die viel Licht in die Räumlichkeiten lassen und zugleich den Zugang zu den beiden Terrassen (1x Süd-West, 1x Süd-Ost ausgerichtet) ermöglichen. Alle Fenster im Wohnbereich u. Küche besitzen elektrische Rolläden. Das gesamte Erdgeschoß wurde mit hochwertigen, großformatigen Feinsteinzeug Fliesen in einer zeitlos, klassischen Optik ausgelegt. Über das Treppenhaus und die massive Echtholz Treppe aus Buche gelangt man in das Obergeschoß. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer. Eine Etage höher im Dachgeschoß ist das große Studio mit Zwerchgiebel und ein weiteres Schlafzimmer zu finden, das z.B. auch als Ankleidezimmer/Gaderobe oder als Gästezimmer genutzt werden kann. In all diesen Räumen und auf den Fluren der einzelnen Etagen wurde ein hochwertiger Echtholz-Parkett aus Esche verlegt. Der Hauswirtschaftsraum mit der Haustechnik, der Vorratskeller, der Hausanschlussraum und der große Hobbyraum, der sich auch als Home Office anbieten könnte, bilden zusammen das Kellergeschoß. Die Außenanlage mit bereits angelegten Rasen und gepflanzter Hecke, der überbreiten Garage mit elektrischen Torantrieb samt Stellplatz und den beiden sonnigen Terrassen runden das Angebot ab. Falls Sie das Angebot anspricht und Sie an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind, freuen wir uns auf Ihre seriöse Kontaktaufnahme. Bei einem Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich Einsicht in die Baupläne u. den Energieausweis. (*) Die reine Wohnfläche im Haus beträgt ca. 183m2. Hinzu kommen die beiden insgesamt über 40m2 großen Terrassen, die zu 1/4 in die Wohnflächenberechnung einfliessen. Die gesamte, vermietete Fläche beträgt daher ca. 193m2 Der angegebene Preis versteht sich als Netto/Kaltmiete inkl. Garage/Stellplatz ohne Betriebs bzw. Nebenkosten. Die Mietkaution beträgt 3 Monatsmieten/Netto.
