Haus zum Verkauf €319.900
Römerstraße 85, 68259 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Im Stadtteil Wallstadt, nur ca. 20 km von Mannheim entfernt, baut WERNER WOHNBAU insgesamt 15 Reihenhäuser mit ca. 136 m² Wohnfläche. Davon sind 7 Häuser inklusive Kaufgrundstück und 8 Häuser auf einem Erbpachtgrundstück zu erwerben.

Bei jedem Haus wird zusätzlich eine monatliche Erbpacht in Höhe von 474,49 € fällig. Diese Erbpachtgebühr wird von den Bewohnern des jeweiligen Hauses entrichtet und dient der Nutzung des Grundstücks, auf dem das Haus steht.

Der Countdown läuft, noch sind Häuser verfügbar. Individuelle Anpassungen für Böden- & Fliesenauswahl können aktuell noch vorgenommen werden.
Ob Sie als junger Mensch in Immobilienvermögen starten, vorhandenes Kapital inflationsoptimiert anlegen oder für den Herbst des Lebens zukunftsgerichtet Vorsorge treffen möchten – unser Bauprojekt in Mannheim-Wallstadt wird diese Wünsche erfüllen!

Die aktuelle Situation legt den Fokus auf das Thema Energieversorgung sowie Energieeinsparung. Mit unserem Projekt erreichen Sie beides. Die geplante Energieversorgung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss Blockheizkraftwerk.

Durch einen Neubau stehen für viele Jahre keine Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen für Sie an. Hohe Preise für Handwerkerleistungen, gesetzliche Anpassungen diverser Standards etc. spielen für Sie keine Rolle. Das gesetzliche Gewährleistungsrecht über 5 Jahre, nach Abnahme der Wohnung, ist im Kaufpreis bereits enthalten. Planungssicherheit erhalten Sie mit unserer Festpreisgarantie.

Aktuelle Situation auf der Baustelle:
Alles funktioniert reibungslos, die Baustelle läuft im Zeitplan und die ersten Häuser werden voraussichtlich im 3./4. Quartal 2024 bezugsfertig sein. Für Sie als Eigentümer oder Kapitalanleger bedeutet das noch ausreichend Zeit für individuelle Planungen, z.B. Verkauf einer bestehenden Immobilie. Trotz hoher Zinsen und Inflation ist eine hohe Nachfrage nach Eigentum rund um Mannheim zu verzeichnen, da die Mietpreise stetig steigen. Die Investition ins Eigenheim ist ökologisch und ökonomisch sinnvoll. Selbstbestimmtes Wohnen und gleichzeitig die Altersvorsorge sicherstellen - unabhängig von Mietkosten im Renteneintrittsalter.

Agieren Sie jetzt und lassen Sie sich unverbindlich beraten!

# Ausstattung
Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung

Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung
Vorbereitung für E-Mobilität
Garten und Terrasse
Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. PV-Gemeinschaftsanlage und Gas-Brennwertgerät (Spitzenlast)
20 cm starkes Wärmeverbundsystem
Wohnraumlüftungsanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Fertigstellung 2024
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 107 m²

# Lagebeschreibung
Wallstadt ist ein Stadtteil von Mannheim im Rhein-Neckar-Dreieck. Hier wohnen Sie ruhig und im Grünen, mit einer nachbarschaftlichen Atmosphäre und bester Infrastruktur.

Wallstadt verfügt wegen seiner attraktiven Naherholungsmöglichkeiten über einen hohen Freizeitwert. Etwa 5 Gehminuten westlich von Wallstadt liegt der Vogelstang-Badesee.

Die Innenstadtanbindung ist gut – dank des Zehn-Minuten-Takts der Linie 4 während der Hauptverkehrszeiten. Der Ort ist fast vollflächig mittels Tempo-30 Zonen verkehrsberuhigt - beste Voraussetzungen für einen sicheren Radverkehr. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist sehr gut, da der Ort an mehreren Hauptverbindungsstraßen zwischen Mannheim und Bergstraße liegt. Die A6 ist nur wenige Minuten entfernt. Über mehrere Bushaltestellen im Ort besteht eine gute Anbindung an Mannheim mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Infrastruktur:
Kindergärten/Kinderhaus
Grundschule mit Mensa und Betreuung
Einkaufsmöglichkeiten
Medizinische Versorgung
Banken, Friseure und weitere Dienstleister
Zahlreiche Sportvereine
Die Städte Mannheim oder Heidelberg sind nur ca. 20 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
GUT ZU WISSEN

Inkl. Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen – und Bauleistungsversicherung, Baukostenzuschuss
Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem.
Garantierter Fertigstellungstermin
Festpreisgarantie
Blower-Door-Test
Provisionsfrei
Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Doppelte Haustrennwand
Schlüsselfertig, ohne Maler- und Bodenbelagsarbeiten
Wertstabilität dank Massivbauweise

SERVICE

Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen?

Dann schauen Sie doch mal vorbei:
Adresse: Römerstraße 85, 68259 Mannheim / Wallstadt

Offene Projektvorstellungen nach Terminvereinbarung:

Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.

Persönliche Beratung auf dem Baugrundstück, am Bürostandort oder bei Ihnen Zuhause
Ausstattung auf Kundenwunsch individuell
Finanzierungsservice (auf Wunsch)

Im Kaufpreis nicht enthalten sind:
Malerarbeiten und Bodenbeläge (ausgenommen Fliesenbelag gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung). Diese erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung.
Garage, Carport und/oder Stellplatz/überdachter Stellplatz.

Anbieter-Objekt-ID: 1725