3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
04157 Leipzig - Nord

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die wunderschöne Wohnung besticht durch ihren pfiffigen Grundriss und ihre großartige Lage.

Sie betreten die gemütliche Wohnung über einen einladenden Flur, der genug Stauraum bietet. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das geräumige Wohnzimmer, von dem aus das Schlafzimmer abgeht.

Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich das Kinderzimmer sowie die Küche mit einer modernen Einbauküche, die Ende 2022 eingebaut wurde und im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche ist optimal ausgestattet und bietet genügend Platz für die Zubereitung von köstlichen Mahlzeiten. Die Einbauküche verleiht der Wohnung ein modernes Flair und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Das Badezimmer mit Dusche ist direkt vom Flur aus zugänglich. Es ist geschmackvoll gestaltet und funktional eingerichtet.

Die gesamte Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet, was für ein ansprechendes Erscheinungsbild sorgt. Im Keller steht Ihnen ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Parken ist kostenlos im öffentlichen Bereich möglich.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2011 vermietet. Seit dem 01.01.2023 beträgt die JNKM Kaltmiete 5.700 €.

# Ausstattung
* drei Zimmer

* ca. 64,41 m²

* moderne EBK

* Bad mit Dusche und WM-Anschluss

* Aufzug

* grüner Innenhof

* Keller

* ruhige Seitenstraße

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Gohlis liegt im Norden der Stadt und zeichnet sich durch seine grünen Wohnviertel, historischen Gebäude und eine gute Infrastruktur aus. Das Stadtteil ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Gohlis ist verkehrstechnisch in alle Richtungen hervorragend angebunden. Die Autobahn A14 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine einfache Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Das Stadtzentrum von Leipzig ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Gohlis mit anderen Stadtteilen und dem Hauptbahnhof.

In Gohlis finden Bewohner und Besucher eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt Supermärkte, Drogerien, Bäckereien sowie kleine und große Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Gohlis Arkaden" bietet zudem eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen.

Für Familien mit Kindern bietet Gohlis eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung. Durch die hervorragende Anbindung an die Innenstadt ist der Stadtteil auch für Studenten sehr attraktiv.

Der nahegelegene Leipziger Auwald lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Picknicks ein. Der idyllische Rosental Park und der Schillerpark bieten weitere Grünflächen zum Entspannen und Erholen. Sportbegeisterte können sich in den örtlichen Sportvereinen engagieren oder das nahegelegene Sportzentrum nutzen.

Kulturell Interessierte finden in Gohlis ebenfalls ein breites Angebot. Das Schillerhaus, ein ehemaliges Wohnhaus des Dichters Friedrich Schiller, ist ein beliebtes Ausflugsziel. In der Nähe befindet sich außerdem das Gohliser Schlösschen, eine historische Villa, in der regelmäßig Veranstaltungen wie Konzerte und Ausstellungen stattfinden.

Zusammenfassend bietet Gohlis eine attraktive Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung, die Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angebote machen das Viertel zu einem begehrten Wohn- und Gewerbestandort.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 108.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.10.2015
Gültig bis: 24.10.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 352026#X3VFjM