Haus zum Verkauf €298.000 330 m²
Am Gutshof 2, 19258 Gresse, Ludwigslust (Kreis)

Achtung: Sollte es bei der Fotoanzeige mit dem Internet Explorer Probleme geben, drücken Sie bitte die F5-Taste zur Aktualisierung. In der Gemeinde Gresse, direkt an der Zarrentiner Straße (B 195), liegt dieses geschichtsträchtige Wohn- und Geschäftshaus. Um 1875 wurde die ehemalige Brennerei als Teil des Guts Gresse errichtet. Noch heute zeugen die etwa fünf Meter hohen Decken im südlichen (unsanierten) Teil des Gebäudes von seiner früheren Aufgabe. In den Jahren 1996/1997 hat der heutige Eigentümer den nördlichen Teil des Gebäudes umfassend saniert und zu 8 Wohneinheiten mit 1 bis 2 Zimmern ausgebaut. Die o. g. Nettojahresmieteinnahmen beinhalten anteilig Erträge aus der Vermietung des ehemaligen Brennereischornsteins als Sendemast. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Baudenkmal. Über sich daraus ergebende Möglichkeiten zur Inanspruchnahme von Sonderabschreibungen sprechen Sie bitte mit Ihrem steuerlichen Berater. Wir informieren Sie gern zu bestehenden Fördermöglichkeiten im Rahmen einer Sanierung.

Wohngebäude bestehend aus 8 Einheiten mit ca. 32 bis 46 m² Wohnfläche, ausgestattet mit Einbauküchen, Wannen- oder Duschbädern (vermietbare Wohnfläche ca. 330 m²). -voll vermietet- Der gewerblich nutzbare Gebäudeteil besteht aus drei Hallen mit einer Deckenhöhe von etwa 5 m (Nutzfläche ca. 200 m²). Die Hallen sind nicht vermietet. Dieser Teil des Gebäudes bedarf einer Sanierung. Im Kellergeschoss stehen zusätzlich ca. 400 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Bei der Konzeptentwicklung und Kaufentscheidung sollten Sie die Lage der Immobilie im Ortskern von Gresse unbedingt berücksichtigen. In direkter Nachbarschaft befinden sich viele Infrastruktureinrichtungen, die auch für Bewohner der Nachbarorte von Bedeutung sind. Zu nennen sind Arzt- und Physiotherapiepraxen, Grundschule und Kindergarten. Ein Lebensmittelmarkt und Geldautomat sind sehr einfach fußläufig erreichbar.

Im Jahr 2016 wurde die Heizungsanlage für den Wohngebäudeteil erneuert (Montage eines Viessmann Brennwertkessels, inkl. hydraulischen Abgleich der Anlage). Die Warmwasserversorgung von 7 Wohnungen erfolgt zentral über die Heizungsanlage. In der Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang wird das Wasser mittels Durchlauferhitzer erwärmt. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Mieter nur beispielhaft Fotos des Wohngebäudes veröffentlichen. Das Grundstück ist ortsüblich mit Strom, Wasser und Erdgas erschlossen. Zudem werden die Abwässer über die zentrale Kanalisation abgeführt. Bitte berücksichtigen Sie: Trotz größter Sorgfalt bei der Zusammenstellung dieses Exposés können Irrtümer leider nicht ausgeschlossen werden. Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.