Haus zum Verkauf €240.000
56729 Rheinland-Pfalz - Ettringen

# Objektbeschreibung
Hier warten 2 von einander getrennt nutzbare Einfamilienhäuser auf ihren neuen Eigentümer.

Bei Haus 1 handelt es sich um ein uriges Fachwerkhaus aus ca. 1900. Dieses umfasst ca. 80 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Wohndiele, Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Wohn-/Schlafraum. Eine historische Holztreppe führt ins 1. Obergeschoss. Dieses Geschoss umfasst neben Flur und Küche zwei Wohn-/Schlafräume. Einer der Räume verfügt über einen angrenzenden, begehbaren Kleiderschrank. Selbstverständlich können diese Räume auch anderweitig genutzt werden. Das Dachgeschoss bietet weitere Möglichkeiten... Diese Immobilie wurde mit einem Gewölbekeller teilunterkellert.

1981 entstand Haus 2 auf gleichem Grundstück. Hier umfasst das Erdgeschoss neben ca. 54 m² Nutzfläche noch einen Wohn-/Schlafraum, Flur-/Eingangsbereich sowie das Duschbad. Eine Marmortreppe führt über das 1. Obergeschoss zum ausgebauten Dachgeschoss.

Das 1. Obergeschoss bietet neben dem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einen Wohn-/Schlafraum sowie den modernen, offenen Wohnbereich mit Küche. Hier schließt sich der Balkon mit Blick zum Innenhof an. Ein toller Raum für alle, die das offenen Wohnen lieben!

Das Dachgeschoss bringt zwei weitere interessante Wohnräume zutage. Zudem gibt es eine weitere Ausbaumöglichkeit von ca. 20 m². Die perfekte Etage für den Teenager!

Das gesamte Grundstück ist fast uneinsehbar eingefriedet, der Innenhof pflegeleicht gepflastert. Spielende Kinder und Haustiere sind hier sicher aufgehoben.

Im Erdgeschoss von Haus 2 befindet sich neben diversen Nutzräumen, eine großzügige Doppelgarage. Weiterhin steht bei Haus 1 ein kleiner Stall als Abstellfläche zur Verfügung.

Die 2013 erneuerte Pelletheizung sorgt in beiden Wohnhäusern für wohlige Wärme.

# Ausstattung
2 Einfamilienhäuser

Haus 1 - Fachwerkhaus
Baujahr ca. 1900
ca. 80 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, Bad
Speicherraum ca. 54 m² Nutzfläche

Holz-Einfachverglasung
Bodenbeläge PVC, Fliesen
letzte Modernisierung ca. 1972

Haus 2 - Massivbauweise
Baujahr 1981
ca. 143 m² Wohnfläche
ca. 54 m² Nutzfläche
5 Zimmer, 2 Bäder, Küche
weitere Ausbaufläche ca. 20 m²

Kunststoff-Isolierverglasung
Bodenbeläge Naturstein, Fliesen, PVC

Pelletheizung Baujahr 2013
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Kaminanschlüsse vorhanden
SAT-Anschluss

Doppelgarage in Haus 2

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 277 m²
Nutzfläche: ca. 143 m²

# Lagebeschreibung
Ettringen, eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz, liegt ca. 3 km von Mayen entfernt. Umgeben von der herrlichen Eifel, finden hier nicht nur Naturliebhaber ihren persönlichen Ruhepol.

Grundschule und Kindergarten finden Sie vor Ort. Die nahe gelegene Stadt Mayen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Gewerbegebiet, Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen sowie die Hochschule für öffentliche Verwaltung sind hier vor Ort zu finden.

Ettringen verfgügt weiterhin über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A61 und die A48 in Richtung Köln/Bonn/Mainz/Trier/Frankfurt. Der Flughaben Köln-Bonn befindet sich in 80 km Entfernung.

# Sonstiges
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie an! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 113,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.02.2020
Gültig bis: 2030-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 46300106-027859