3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
90599 Bayern - Dietenhofen

# Objektbeschreibung
Die gut geschnittene Eigentumswohnung liegt in einem Mehrfamilien-Mittelhaus in Dietenhofen und umfasst ein Schlafzimmer (ca. 8,85m²), ein Wohnzimmer (ca. 13,00 m²) mit Rundbogendurchgang zur Küche / Esszimmer (ca. 9,69 m²), ein Badezimmer (ca. 3,49m²), eine Diele (ca. 6,16 m²) und einen schönen Balkon (ca. 5,08 m²), welcher vom Essbereich aus erreicht werden kann.

Die Wohnung liegt im 1. Stock des Mehrfamilien-Mittelhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten.

Das Objekt ist seit Mai 2008 für eine derzeitige Nettokaltmiete von EUR 322,00 vermietet.

# Ausstattung
- vermietete 2-Zi.-ETW (Nettokaltmiete EUR 322,00)
- in 1. OG eines Mehrfamilienhauses
- eigener Balkon
- ca. 10 Gehminuten zu Schule, Kindergarten und Hallenbad
- ca. 15 Gehminuten zum Ortszentrum und Marktplatz

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Markt Dietenhofen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und liegt im Naturpark Frankenhöhe.

Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage von Dietenhofen. Der Ortskern mit seinen vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Banken, sowie diverse Freizeitangebote und Gastronomie) sind in Dietenhofen vorhanden.

Die nächst größeren Städte Nürnberg und Fürth (Entfernung ca. 30 km), Erlangen (Entfernung ca. 45 km) sowie Neustadt a.d. Aisch (Entfernung ca. 25 km) und Ansbach (Entfernung ca. 17 km) sind schnell und bequem mit dem Auto erreichbar.

# Sonstiges
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Eigene Erkundigungen wurden von uns nicht unternommen. Für die Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Mit dem Objekteigentümer wurde ein Vertrag über die gleiche Höhe der Provision abgeschlossen.

Vor-Ort-Termine werden nur über unser Haus vorgenommen.

Bitte nutzen Sie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit dem Objektbetreuer, Herrn Andreas Eder, unser Kontaktformular.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 47,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 08.01.2018
Gültig bis: 2028-01-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HW-D_2023_3