Haus zum Verkauf €1.650.000
70619 Stuttgart - Sillenbuch

# Objektbeschreibung
Mitten in Stuttgart / Alt-Sillenbuch liegt ein traumhaft schönes Haus, dessen ungewöhnliche Ausstattung sich erst bei einer Besichtigung voll erschließt. Ein echtes Liebhaber-Objekt. Individuell und sehr außergewöhnlich: ein Unikat.
In der Liste der Kulturdenkmale vom Landesdenkmalamt heißt es u.a.: “Das Gebäude überliefert den Typus des barocken Ackerbürgerhauses, das in der Region selten anzutreffen ist. Diese baugeschichtliche Tatsache und die Bedeutung des Hauses für das historische Ortsbild belegen das öffentliche Interesse an seiner Erhaltung aus wissen-schaftlichen Gründen”.
Das im Jahr 1798 erstellte barocke Fachwerk-Bauernhaus mit Scheune wurde im Jahr 1984/85/86 mit einem enormen finanziellen Aufwand und mit viel Liebe zum Detail von dem jetzigen Besitzer grundlegend saniert und restauriert. Verantwortliche Architekten: Dipl. Ing. Dr. Johannes Wetzel (Architekt & Denkmalpfleger sowie öffentl. best. Sachver-ständiger für Sicherung und Erneuerung historischer Bauwerke) und Dipl. Ing. Wolfgang Bloos sowie das Ingenieurbüro für Bauwesen Dipl. Ing. Joachim Lindner.
Das denkmalgeschützte Gebäude hat ein aus Sandstein gemauertes Erdgeschoss und ein Fachwerk-Obergeschoss mit Mansardendach. Die frühere giebelseitige Tennen-Einfahrt ist heute verglast und der rundbögige Haus-Eingang trägt die Jahreszahl 1798. Die ca. 341 qm Wohn- und Nutzflächen verteilen sich auf rund 4 Etagen, die durch ein großzügiges offenes Treppenhaus erreicht werden. Vom Erdgeschoss, das als Wohnraum (ca. 50 qm, mit offenem Kamin), als Galerie, als Büro, als Studio oder Ausstellungsraum genutzt werden kann, geht es noch eine Etage tiefer in den ca. 31 qm großen Sandstein-Gewölbekeller – ebenfalls mit großem offenen Kamin. Darüber befinden sich im ehemaligen Scheunenbereich – Abstellräume sowie die Zentralheizung. Von hier aus geht es auch nach draußen zum Auto-Abstellplatz und in den schön angelegten Garten mit ca. 214 qm.

Im 1. OG befindet sich die 2. Wohnung mit ca. 50 qm (2 Zimmer, Dusch-Bad und kleine Küche). Vom Treppenhaus geht’s auch ins Gäste-WC sowie in das Schlafzimmer (ca. 42 qm) der Hauptwohnung mit großem Bad (ca. 11 qm).
Über das offene Treppenhaus kommt man dann in die oberen Etagen: Wohnbereich der Hauptwohnung mit Einbauküche, Ess-, Wohn- und Arbeitszimmer. Die daran anschließende Terrasse (ca. 32 qm) – ebenfalls mit offenem Kamin – ist vom Wohnbereich durch ein bis in den Giebel hohes doppelt-vollverglastes Fachwerk getrennt. Das Terrassendach ist zum Süden hin zu ca. 2/3 verglast und zum Norden teils verglast. Im vorderen Dach-Giebel befinden sich noch Abstellräume sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer mit ca. 15 qm.
Die Räume sind dem Stil des Hauses angepasst: teils gefliest, teils mit Pflastersteinen, mit Holzdielen oder mit Teppichboden ausgelegt.

Das Haus Erdgeschoß ist komplett gemauert und die weiteren Etagen sind Fachwerkbauweise (teils gemauert und betoniert etc.).

# Ausstattung
- Gas Zentral Heizung mit Warmwasserversorgung
(Bj. 1985; Brenner 1999 und Warmwasseraufbereiter 2000 erneuert)
- Komplettsanierung 1984 / 1985 / 1986, inkl. aller Gewerke,
- Holzfensterrahmen, doppelt isolierte Scheiben; Klappläden
- Holzdielenböden, Steinböden, Fliesen- und Teppichböden
- Gewölbekeller mit Heizkörper und offenem Kamin
- EG: Bürobereich mit großer Glasfront und offenem Kamin
- Abstellraum, Waschküche und Heizungsraum
- Kfz-Stellplatz
- Internet-Glasfaser-Anschluss sowie SAT- TV (Schüssel vorhanden)
- Rauchmelder in diversen Räumen
- Fernsehanschlüsse in diversen Räumen
- offenes Treppenhaus erschließt alle Wohnebenen
- Klingel-Gegensprechanlagen im EG, 1.OG und 2.OG
- Deckenhöhen: KG: 2,61m; EG: 3,01m; 1.OG: 2,65m (tlw. abgehängte Decken 2,29m);
2.OG: 2,24m; DG: 1,96m bis 3,41m im Terrassenbereich bis 6,26m
- 1.OG: großes Elternschlafzimmer mit 2 Ankleideräumen und Badzimmer en suite
(Wanne, WC, Urinal, Doppelwaschbecken, Dusche, Entlüftung, Handtuchheizkörper)
- seperates Gäste-WC mit Waschbecken im 1. OG
- angrenzend sep. Einlieger-Wohnung mit kleiner Küche, Diele, Schlafzimmer
und Wohn- / Essbereich sowie Bad (Dusche, WC, Urinal, Doppelwaschbecken),
- 2.OG: Kamin-, bzw. Fernsehzimmer mit Kaminofen, Einbauküche mit
Siemens-Einbaugeräten und Abluftesse, Esszimmer, Büro, Galerie
und geschlossener Terrasse mit elektrisch verschiebbaren (defekt) Glaselementen
(Alu-Kunststoffrahmen, mit Verschattung) und offenem Kamin
- DG: Bühnenbereich mit Galerie und Kinder- oder Arbeitszimmer
- herrlicher, terrassierter Garten mit schöner Vegetation
- Jahresgrundsteuer lt. Jahresbescheid der Stadt Stuttgart für das Jahr 2022 EUR 887,69
+ Niederschlagswassergebühren EUR 113,56 (Stand: 2022)
+ Abfallgebühren EUR 243,60 (Stand: 2022)

EnEV:
Art Energie-Ausweis: enfällt, da Denkmal
Kennwert Endenergie in kWh/m²a: --
Energieeffizienzklasse: --
Energieträger: Gas
Baujahr-Anlagentechnik: 1985, Brenner erneuert 1999 / Kessel/Wärmeaustauscher 2000

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 436 m²
Nutzfläche: ca. 41 m²

# Lagebeschreibung
Stuttgart-Sillenbuch gehört zu einem der beliebtesten Stadtteile im Süden von Stuttgart
und bildet mit Heumaden und Riedenberg einen Stadtbezirk mit rund 24 000 Einwohnern.
Sowohl mit der Stadtbahn als auch mit mehreren Buslinien ist Sillenbuch perfekt in
das ÖPNV-System in Stuttgart eingebunden und Sie erreichen das Zentrum innerhalb von
15 Minuten. Zum Flugplatz und zur Autobahn sind es ebenfalls nur 15 Minuten.
Sillenbuch ist umgeben von Naherholungsgebieten und zahlreichen Wander- und Sportangeboten
wie Fußball und Tennis und das bekannte Bädle, ein kleines Freibad mit sehr
familiärem Charakter, rundet das Angebot ab. Durch ein vielfältiges Angebot an Fachgeschäften
und Supermärkten, einer Eisdiele mit Kultstatus und Cafés sowie Apotheken
und Ärzten aller Fachrichtungen hat Sillenbuch eine hervorragende Infrastruktur. Hier sind
alle Schularten angesiedelt, u.a. das größte Stuttgarter Gymnasium samt Schulgarten
und Mensa, eine Waldorfschule und zahlreiche Kitas in teilweise privater Trägerschaft.
Das Objekt liegt in fußläufig 7 Minuten von der Haupteinkaufsstraße entfernt, in der sich
auch die Haltestellen von Stadtbahn und Bus befinden. Außerdem bedient eine kleine
Buslinie diesen Teil Alt-Sillenbuchs mit direktem Zubringer zur Stadtbahn.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.FW.8133