5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €900.000
81827 München - Trudering-Riem

# Objektbeschreibung
Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese lichtdurchflutete, moderne sowie exklusive 5-Zimmer-Wohnung (Haus-im-Haus Konzept) mit Gemeinschaftsgarten, zwei Balkonen, einem Tiefgaragenstellplatz und einem Kellerabteil zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Dieses Schmuckstück befindet sich im beliebten Waldtrudering - direkt am Wald. Ruhig & idyllisch, aber dennoch gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Perfekt für Familien!

Bereits der Zugang zu Ihrem neuen Zuhause begeistert durch einen grünen, gepflegten Gartenbereich sowie dem stilvollen äußeren Erscheinungsbild. Individuelle, einzigartige Architektur und ein klares Farbkonzept zeichnen die Nachbarschaft aus. Raumhohe Fenster und großzügige Grünflächen sorgen für ein luxuriöses, aber auch familiäres Ambienté.

Die Immobilie, welche erst 2008 erbaut wurde, besticht von außen wie auch von innen durch eine moderne Architektur mit klaren Linien. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung der gesamten Wohnung, die von einer renommierten Innenarchitektin gestaltet wurde. Die gesamte Einrichtung kann übernommen werden - falls gewünscht.

Perfekt für Sonnenliebhaber sind zudem die beiden Balkone mit Süd- und Ost-Ausrichtung mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Highlight stellt der große, gepflegte Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz dar. Hier erhalten Sie viel Privatsphäre und Platz zum Entfalten.

Dieses Schmuckstück mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 23 m² erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich in einem äußerst gepflegten 3-Parteien-Haus.

Alle Wohnräume verfügen über einen hochwertigen Schiffsparkett, welcher frisch abgeschliffen und mit einer robusten Öl-Wachsmischung versiegelt wurde. Der Flur, das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit beigen Fließen versehen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Erhellt werden der Eingangsbereich, der Wohnbereich und das Badezimmer im ersten Obergeschoss durch zusätzlich verbaute, moderne Deckenspots. Für die notwendigen Abdunklungsmöglichkeiten sorgen Rollläden bzw. Jalousien an den Fenstern.

Betritt man die Wohnung, befinden Sie sich direkt im luftigen und offenen Eingangsbereich mit Tageslicht. Sie finden genügend Platz für eine Garderobe mit reichlich Stauraum. Deckenspots sorgen für eine einladende Atmosphäre - direkt beim Betreten des eigenen Heims. Dies ist der perfekte Ort, um Ihre Gäste zu empfangen.

Vom Flur aus erreichen Sie zuerst das Gäste-WC mit Fenster. Dieses befindet sich gegenüber der Eingangstür und beeindruckt durch die edle Optik von Natursteinfliesen.

Zu Ihrer Rechten finden Sie das gemütliche Elternschlafzimmer mit eleganter Seidentapete. Dieses Schlafzimmer ist so geräumig, dass ein großer Einbauschrank, ein gemütliches Bett sowie ein Sideboard hervorragend Platz finden. Ein bodentiefes Fenster, welches in den Garten ausgerichtet ist, verspricht einen herrlichen grünen Ausblick zum Garten nach dem Aufwachen.

Zurück im Eingangsbereich führt eine breite, offene Treppe in das erste Obergeschoss. Dort befindet sich das einladende Wohn- & Esszimmer, die beiden Balkone sowie zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbad.

Das Herzstück der Immobilie, der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzender Küche überzeugt auf ganzer Linie. Dank der bodentiefen Fensterfronten im Wohnzimmer erhalten Sie Zugang zum Highlight der Wohnung – der nach Süden ausgerichtete Balkon, auf welchem Sie tagsüber die Sonne genießen und abends den Tag mit unverbautem Blick auf die herrlichen Bäume entspannt ausklingen lassen können. Der Balkon lädt zum geselligen Beisammensein ein und bietet genügend Platz für Outdoormöbel, wie ein Esstisch oder eine Sitzecke.

# Ausstattung
Mit einer elektrischen Markise können Sie an heißen Tagen für Schatten sorgen. Der Ost-Balkon hingegen verfügt über einen Stromanschluss mit Licht und bietet sich durch die Morgensonne ideal als Frühstücksbalkon an.

Aufgrund des großzügigen Grundrisses und der Weitläufigkeit können Sie den Wohnbereich nach Ihren eigenen Wünschen und Ideen gestalten. Durch die vielen Fenster und die breiten Flügeltüren werden Sie jeden Tag von Licht und einem harmonischen Ambienté verwöhnt. Selbstverständlich bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz für eine Sofalandschaft und einen Esstisch. Ein Bücherregal, welches auch als praktische Sitzmöglichkeit fungiert und ein französischer Balkon runden das charmante Angebot ab.

Die schicke Einbauküche wurde ausschließlich mit deutschen Markengeräten ausgestattet. Hier finden Sie unter anderem ein Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine, ein Backofen sowie ein Kühlschrank. Hochwertige Arbeitsplatten vereinen Design und Funktionalität und sorgen für ausreichend Flächen zum Arbeiten. Der anschließende, geräumige Essbereich bietet genügend Platz für Freunde und Familie.

Das großzügige Tageslichtbadezimmer mit einer eleganten Badewanne in Kombination mit den hochwertigen Natursteinfliesen sowie den blauen Mosaikfliesen verleihen dem Bad ein edles Flair. Ein Handtuchheizkörper und ein bodentiefes Fenster ergänzen die Ausstattung perfekt.

Über den Flur in der oberen Etage gelangen Sie in die beiden Kinderzimmer mit jeweils einem französischen Balkon. Einrichtungsgegenstände, wie ein Bett, ein Kleiderschrank sowie ein Schreibtisch können hervorragend integriert werden. Ursprünglich waren die beiden Kinderzimmer vom Bauträger als großes Elternschlafzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 18 m² konzipiert. Es besteht somit die Möglichkeit die beiden Kinderzimmer zusammenzulegen.

Vom Eingangsbereich aus führt eine Wendeltreppe in das Untergeschoss. Unten angekommen, betreten Sie einen weiteren Flur, der ebenfalls viel Stauraum bietet.

Direkt angrenzend befindet sich das zweite großzügige Badezimmer. Hier findet sich die elegante Sanitärausstattung mit Natursteinfliesen wieder. Ausgestattet wurde das Bad mit einer bodentiefen Eckglasdusche, einem Spiegel mit Beleuchtung, einem Handtuchheizkörper und einer Lüftung. Im Vorraum des Badezimmers wurde eine Waschmaschine und ein Trockner geschickt integriert.

Zuletzt ist der Hobbyraum im Souterrain zu erwähnen. Dieses wird im Moment als Gäste- bzw. Arbeitszimmer genutzt. Selbstverständlich können Sie je nach Bedarf und persönlichen Anspruch diesen Bereich auch als Schlaf-, Ankleide oder Fitnesszimmer nutzen. Über ein großes Fenster lässt sich der Raum optimal belüften.

Komplettiert wird das Angebot durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz und ein Kellerabteil. Erwähnsenswert ist zudem, der direkte Eingang im Untergeschoss zu Ihrer Wohnung. Ebenfalls steht Ihnen ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum zur Verfügung. Im Gemeinschaftsgarten befindet sich ein großes Trampolin, eine Tischtennisplatte und eine Schaukel mit Klettergerüst, zur Nutzung der Eigentümer.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

+ idyllische, ruhige Lage in Waldtrudering
+ großzügige 5-Zimmer-Wohnung, verteilt auf drei Etagen
+ hochwertige Ausstattung - von einer renommierten Innenarchitektin
+ zwei Balkone mit Süd- & Ost-Ausrichtung
+ elektrische Markise
+ traumhafter Blick ins Grüne
+ französische Balkone
+ weitläufiger und heller Wohn- & Essbereich
+ große Einbauküche mit allen technischen Geräten
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Tageslicht von mehreren Seiten
+ Waschmaschinenanschluss
+ Haus-im-Haus-Prinzip
+ gepflegtes Mehrfamilienhaus (3 Wohnheiten)
+ geräumiges Kellerabteil
+ Tiefgarageneinzellstellplatz
+ Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
+ Einrichtung kann ggf. übernommen werden
+ uvm.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: siehe sonstige Angaben.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²
Nutzfläche: ca. 23 m²

# Lagebeschreibung
Im Stadtteil am südöstlichen Stadtrand von München, befindet sich der charmante und ruhige Stadtteil Waldtrudering. Umgeben von viel Grün und Ruhe bietet diese familiäre Wohngegend einen hervorragenden Ausgleich zum bunten Treiben in der Stadt. Mit seinen über 75.000 Einwohnern ist er besonders bei Familien sehr beliebt- den Gartenstadtcharakter mit seinen einzelnen Wohnvierteln wissen vor allem Familien sehr zu schätzen.

Wer Idylle pur sucht, ist hier genau richtig: Die unmittelbare Nähe zum Waldtruderinger Forst und die weiten Felder bieten im Winter als auch im Sommer eine gute Gelegenheit, dem stressigen Alltag mit einem schönen Spaziergang, Jogging- und Fahrradtouren zu entkommen. Des Weiteren lädt der Panoramaweg Isar-Inn-Radweg zu idyllischen Radtouren ein, auf dem Sie z. B. schnell den Ostbahnhof sowie auch weitere Ziele erreichen. An heißen Tagen finden Sie in ca. 15 Fahrradminuten das Naherholungsgebiet „Riemer See“ die perfekte Abkühlung. Zusätzlich bietet er mit seiner großzügigen Parkanlage, einem Skatepark, Spielplätzen und Wegen eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Im Hallenbad „Michaelibad“ können Sie in den verschiedenen Becken und der Saunalandschaft hingegen Ihre Seele baumeln lassen und entspannen. Verschiedene gemeinnützige und Sportvereine runden dieses hohe Freizeitangebot ab. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Riem Acarden“ lässt mit seinen über 100 Shops keine Wünsche offen. Von Apotheken über Elektrofachhändler bis hin zu Klamottenläden- hier werden Sie auf jeden Fall fündig.

Trotz der Lage in der Natur ist die Wohnanlage perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle „Togostraße“ liegt nur etwa 4 Fahrradminuten von der Wohnung entfernt und die Linie 185 verbindet Sie in unter 15 Minuten mit dem Truderinger Bahnhof. – morgens gibt es sogar einen 5-Minuten-Takt zum Bahnhof. An diesem Verkehrsknotenpunkt fahren die S-Bahn-Linien S4 und S6 und stellt Verbindungen unter anderem direkt mit der Münchner Innenstadt her. Des Weiteren verkehren am Busbahnhof die Linien 139, 185, 192, 193 und 194 sowie die Nachtbuslinie N49. Ebenso wird die U-Bahnlinie U2, welche auf dieser Strecke in Teilen gemeinsam mit der U1 verkehrt, bedient. Über die am U-Bahnhof „Scheidplatz“ kreuzende Linie U3 kann der Olympiapark erreicht werden. Daneben besteht die Verbindung zu den zentralen Umsteigepunkten Hauptbahnhof und Sendlinger Tor. Alternativ können Sie die U-Bahnstation „Quiddestraße“, welche durch die U5, U7 und U8 bedient wird, mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichen.

Mit dem Auto profitieren Sie ebenfalls von der Lage der Wohnung. Der Stadtbezirk ist über die Kreillerstraße an den Mittleren Ring angebunden, welchen Sie in ca. 15 Minuten erreichen, und eröffnet alle Anbindungen an Ziele in München bzw. an das überregionale Autobahnnetz. Über den zentralen Verkehrsknotenpunkt sind die schönsten Naherholungsgebiete, wie der Chiemsee oder die Alpen über die vielen Autobahnen, wie A8, A94 und A99 in kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen. Von der A99 aus erreichen Sie den Flughafen München in nur ca. 45 Minuten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie schnell und unkompliziert. In ca. 6 Autominuten erreichen Sie den Supermarkt „Edeka“ und den Bioladen „Denns BioMarkt“. Auch für das morgendliche Frühstück ist schnell gesorgt: eine Vielzahl an Bäckereien befinden sich nur wenige Fahrradminuten entfernt. Zusätzliche Versorgung bieten die Wochenmärkte (Friedensprommenade, pep, Altperlach) oder die Ökokiste. Möchten Sie nach einem langen Arbeitstag den Abend entspannt ausklingen lassen, laden Restaurants, wie das griechische Restaurant „Thalassa Trudering“, die Pizzeria „Bella Vista“ oder die Bar „Second Street“ auf ein gemütliches Abendessen oder einen Cocktail ein.

Auch Ihre Kinder profitieren von der herausragenden Lage der Wohnung. Das „Staatliche Gymnasium Trudering“, die „Städtische Wilhelm-Röntgen-Realschule“, die „Mittelschule am Gerhart-Hauptmann-Ring“ oder auch „Grundschule an der Turnerstraße“, welche Ganztagsklassen und ein Hort bietet, befinden sich weniger als 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Kindergärten, wie die „Kita cocon Waldtrudering“, der „Christi Himmelfahrt Kindergarten“ oder ein städtischer Kindergarten befinden sich unweit der Wohnung. Verschiedene Spielplätze sind in wenigen Minuten erreicht und bieten ein hervorragendes Ausflugsziel für die Kleinsten, wie z.B. der „Graf-Spee-Platz“.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese moderne 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Kellerabteil sowie Tiefgarageneinzelstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für diese moderne 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Kellerabteil sowie Tiefgarageneinzelstellplatz liegt bei € 900.000,00,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an officeroethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2030-03-24
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AK-3355