Haus zum Verkauf €1.690.000 297 m²
40237 Düsseldorf

Das hier präsentierte freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit unterirdischer Doppelgarage als Wohnsitz in exklusiver Umgebung errichtet. Die Sonnenausrichtung des ideal nach Südwesten orientierten Grundstücks wurde bei der Konzeption des Hauses optimal aufgenommen. Das Haus befindet sich zur Zeit in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Ca. 51,1 m² großer (L-förmiger) Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und vorgelagerter Südwest-Terrasse zum Garten, Diele, Flur, Bad/WC, Küche sowie ein ca. 23,2 m² großes Arbeitszimmer Obergeschoss: Diele, Flur, Bad/WC, 2 Schlafzimmer mit vorgelagertem Balkon zur Gartenseite, Arbeitsraum sowie zwei weitere Schlafzimmer zur Straßenseite Dachgeschoss: Diele, Flur, Bad/WC sowie 3 separate Gäste-/Arbeits-/Schlafzimmer Kellergeschoss: Im Kellergeschoss (baujahresgerechter sanierungsbedürftiger Zustand) finden Sie übliche Keller- und Technikräume; von einem Kellerraum haben Sie Ausgang zum Garten von einem anderen Zugang zu Ihrer unterirdischen Garage

„Installation: • Ölzentralheizung (ca. 10.000 l Außentank) mit zentraler Warmwasserversorgung Außenanlagen: • Wasser-, Strom- und Kanalanschluss • Vorgarten und Gartenanlage mit großer Rasenfläche und altem Baumbestand • Großzügige Gartenterrasse Außerdem: • Unterirdische Doppelgarage Baurecht: Lt. Auskunft des Bauamtes: Baurecht nach Bebauungsplantext (Teil B, WR 23 vom 20. April 1985) WR O, GRZ = 0,4, II – Zahl der zulässigen Vollgeschosse, Bebauungstiefe 15 m, Einzelfall Ausnahme: Verlängerungen bis zu 2,0 m Bebauungstiefe können zugelassen werden. Im Falle des Abrisses des vorhandenen Objektes lässt sich das ca. 1.209 m² große Grundstück mit einem großen Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche in zweigeschossiger Bauweise (Giebelseite zur Straße) mit ausgebautem Unter- und Dachgeschoss bebauen. Der Verkäufer hat im August 2017 einen renommierten hiesigen Architekten mit Antrag auf Bauvorbescheid beauftragt.

Das „Zooviertel“ ist traditionell die etablierte wohlhabende und bevorzugte Wohnlage der Landesmetropole. Insbesondere die Gegend um den Zoopark - einer der schönsten Parkanlagen der Stadt – zählt zu den Toplagen des Viertels. Der Charme des Zooviertels dokumentiert sich in seiner homogenen und über Generationen bewahrten Struktur. Dabei zählen zu seiner eindeutigen Qualität u. a. Zentralität und Ruhe sowie hohe Verkehrsgunst durch schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Infrastruktur-, Dienstleistungs- und Kultureinrichtungen. Den Citykern mit den bekannten Einkaufsmeilen „Schadowstraße“ und „Königsallee“ sowie Opern- und Schauspielhaus, Museen, Verwaltungszentralen, Ministerien etc. erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Ebenso sind „Flughafen Düsseldorf International“, Messe und Autobahnzubringer bequem und schnell zu erreichen. „Zoopark“, „Eisstadion“, zahlreiche „Tennis- und Sportclubs“, „Hanielpark“ und „Grafenberger Wald“ liegen im unmittelbaren Einzugsbereich. Rings um den „Brehmplatz“ finden Sie ein reichhaltiges und qualifiziertes Gastronomie-, Waren-, Dienstleistungs- und Nahverkehrsangebot. Die hervorragende Infrastruktur des Zooviertels wird durch ein dicht gegliedertes Kindergarten- und Schulangebot (inkl. „Französische Schule“) abgerundet.