Haus zum Verkauf €869.000
89077 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
Mitten in Söflingen, umgeben von bester Nachbarschaft in ruhiger Lage, präsentiert sich das Domizil, mit überdurchschnittlicher Wohnfläche, verteilt auf vier Wohnebenen.

Anspruchsvolle Mieter haben ihre Freude an der ruhigen und zentralen Lage des Hauses. Für Anleger ist die angebotene Immobilie sehr interessant. Ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf sechs Zimmer, die an Einzelpersonen vermietet sind. Die aktuellen IST – Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 32.500,00 p.a. Aktuell sind die Räumlichkeiten befristet vermietet. Die Mieter sind an der Verlängerung der Mietverträge interessiert. Somit steht Ihnen die Option der Nutzungsmöglichkeiten frei.

Im Jahre 2004 wurde dieses Reihenmittelhaus in massiver Bauweise auf einem ca. 113 m² großen Grundstück von insgesamt vier Reihenhäusern errichtet.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 33 m², als ein Großraumzimmer mit einer neuwertigen Einbauküche, einem kleinen Badezimmer mit Dusche, Zugang auf die Terrasse und den Garten zur Verfügung.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Eine Essküche mit Einbauküche, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und eine Abstellkammer.

Im 2. Obergeschoss sind drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und eine Abstellkammer vorhanden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, ein WC mit Tageslicht, die Haustechnik und eine wunderschöne Dachterrasse mit ca. 8,5 m².

Die offenen Treppenaufgänge im gesamten Haus schaffen ein luftiges Ambiente.

Der Keller bietet eine Nutzfläche von ca. 51 m². In der Einzelgarage ist eine
Wandladestation für E-Autos vorhanden.

# Ausstattung
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Einzelgarage mit Wallbox
- neuer Wasserspeicher Okt 2021
- Gaszentralheizung

Erdgeschoss:
- Terrasse
- Garten
- Wohnküche
- Bad mit Dusche und WC
- neuwertige Einbauküche

1. Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Einbauküche
- Essküche
- Abstellkammer
- Wohnzimmer
- Balkon

2. Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Abstellkammer

Dachgeschoss:
- WC
- Haustechnik
- Zimmer
- Dachterrasse

Keller:
- Waschküche
- Hobbyraum ca. 27 qm
- Abstellraum ca. 12 qm

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 113 m²

# Lagebeschreibung
Bevorzugte Wohnlage in Söflingen, unser Immobilienangebot befindet sich sehr zentral und dennoch in ruhiger Lage.

Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alles notwendige für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß.

Die nahe gelegenen Bus- und Straßenbahnanbindungen, bieten eine sehr gute Erreichbarkeit der Innenstadt von Ulm und Umgebung. Der Fernverkehr ist über die Autobahnanbindungen zur A7 und A8 erreichbar..

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.

Was kostet diese Immobilie monatlich…?
Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell.

P R E M I U M S E R V I C E:
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Wir freuen uns auf Sie.

Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter.
Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 69,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 06.10.2022
Gültig bis: 2032-10-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 194-00015