Haus zum Verkauf €175.000
# Objektbeschreibung
Dieses urgemütliche Fachwerkhaus mit seinen ca.105m² hat einfach Charm und Flair. Die offene Raumgestaltung im Erdgeschoss bringt von jeder Hausseite viel Licht ins Innere. Das freigelegte Fachwerk wurde wunderschön als Raumtrenner eingearbeitet. Schon beim Betreten der Einfahrt zieht Sie dieses Haus in seinen Bann. Durch die liebevolle Renovierung und Sanierung der Eigentümer, hat das Haus einen unverwechselbaren Charakter bekommen. Ganz klar- kein Haus für Jedermann. Durch die beiden Kaminöfen erhalten Sie an kalten Tagen die passende wohlige Wärme. Auf dem 1797m² großem Grundstück steht neben dem Haus ein Nebengebäude, das früher als Pferdestall genutzt wurde. Dieser wurde ebenfalls umgebaut. Aktuell wird das Nebengebäude als Werkstatt genutzt. Im Obergeschoß könnte ein Gästezimmer errichtet werden. Alle Versorgungsleitungen liegen am Gebäude an.
# Ausstattung
Die untere Ebene mit ca.78m² verteilt sich auf den Essbereich mit dem kleinen Abstellraum und die offene Küche. Über den Flur, vorbei am Badezimmer, gelangen Sie zum Wohnbereich des Hauses. Das perfekt integrierte Badezimmer wurde optisch geteilt und ist ein absolutes Highlight. Eine Seite mit der bodentiefen Dusche und dem WC und auf der anderen Seite die Badewanne mit Waschtisch. Vor dem Wohnbereich gelangen Sie auf die obere Ebene mit einem WC, Schlaf- und Kinderzimmer. Aus dem zweiten Ausgang im Wohnbereich gelangen Sie zu der überdachten Terrasse und dem Carport. Das Haus wird mit einer wasserführenden Pelletheizung beheizt. Zusätzlich steht ein Kaminofen im Wohnbereich zur Verfügung. Aufgrund der offenen Raumgestaltung zieht die Wärme durch das ganze Haus. Sobald die Pelletheizung ausreichend Energie erzeugt, wird automatisch das Heizwasser aus dem Speicher mit erhitzt und kann dann zusätzlich die Heizkörper mit Wärme versorgen. Das Brauchwasser im Haus wird elektrisch aufbereitet und ist somit unabhängig.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1797 m²
# Lagebeschreibung
Steinhorst liegt an der Lachte zwischen den Naturparks Südheide und Drömling. Inmitten des Städte Dreieckes Celle, Uelzen und Gifhorn. Im Ort gibt es Kindergärten und eine Grundschule. Für kleine Einkäufe steht ein Lebensmittelladen zur Verfügung. Bei den regelmäßigen örtlichen Veranstaltungen können Sie die in der dörflichen Gemeinschaft alte Bekanntschaften pflegen und neue Kontakte knüpfen. Für weitere Freizeitunternehmungen ist Steinhorst ein guter Startpunkt, um in der geschichtsträchtigen Umgebung viel zu entdecken und erleben. Für die entspannten Spaziergänge gibt es zahlreiche Wälder, Seen, Burgen und Schlösser. Wer mehr Adrenalin sucht, findet diese in den schnell erreichten Städten, wie zum Beispiel Bispingen mit seinem großen Angebot an Freizeitgestaltung.
# Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Der ausgestellte Energieausweis ist ein theoretisch errechneter Bedarfsausweis für das Gebäude. Der Primärenergiebedarf des Hauses liegt bei 116,9KWh
Bei ernsthaftem Interesse nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Portals und geben Sie ihre Telefonnummer an. Sie bekommen dann eine automatische E-Mail von uns ,mit dem Zugang zum Interaktiven Exposé. Wir melden uns dann gerne zeitnah bei Ihnen, um das weitere Vorgehen zu besprechen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 454.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.07.2023
Gültig bis: 10.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1859
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: LyX-202314#7qo1u
