Haus zum Verkauf €1.450.000 198 m²
70329 Stuttgart (Obertürkheim), Raichbergstraße 11

4,76 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Kaufpreis

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG

Baujahr: 1907
vermietet
Geschosse: 2

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Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus in beliebter und sehr ruhiger Lage von Stuttgart-Obertürkheim mit insgesamt ca. 434 m² Wohn-/Nutzfläche auf einem 198 m² großen Grundstück anbieten zu dürfen.

Die komplette Fassade des ca. 1907 erstellten 4-5 Familienhaus wurde aktuell geschmackvoll revitalisiert, ebenso das Treppenhaus, der Keller wurde instandgesetzt und die Wohnungen erhielten in den Jahren 2021 bzw. 2023 neue Gasetagenheizungen (Brennwerttechnik). Weitere Teilrenovierungsarbeiten, wie z.B. Austausch der Fenster und Steigleitungen, wurden bereits vom Voreigentümer vorgenommen.

Im Bestand finden Sie derzeit vom Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss vier Wohnungen mit 3 bzw. 3,5 Zimmern und im 2. DG einen ausbaufähigen Dachboden. Die beiden Dachgeschossflächen bieten einen schönen Blick u.a. auf die Weinberge und lassen sich als eine DG-Maisonette-Wohnung verbinden.

Im Gartengeschoss befinden sich eine Gewerbefläche, die seit Jahren wohnwirtschaftlich genutzt wird sowie ein gut nutzbarer Terrassen-/Gartenbereich.

In 2023 wurde der Aufteilungsplan zur Umwandlung in Eigentumswohnungen bereits genehmigt. Die Teilungserklärung wurde protokolliert und vollzogen (Einzelgrundbuchhefte wurden erstellt).

Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit, die Liegenschaft in diesem Zustand zu erwerben (§ 8 WEG). Oder er erwirbt das Objekt mit nur einem Grundbuchheft, falls eine Eigennutzung angestrebt wird

Aber Bilder sagen viel mehr als Worte, erste Impressionen finden Sie auf unserem Youtubekanal unter: https://youtu.be/KOI5uXw8eEY

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Gerne stehen wir Ihnen natürlich auch für weitere Informationen zu diesem Angebot telefonisch unter (0711) 22 00 97 – 0 oder per E-Mail vertrieb@schwaebische-bauboden.de zur Verfügung.
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Aufteilung | Flächenaufstellung:
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Wohn/Nutzfläche ca. 434,63 m²

Gartengeschoss ca. 60,66 m² (baurechtlich derzeit Gewerbe genehmigt, aber seit Jahrzehnten wohnwirtschaftlich
genutzt) 2-3 Zimmer mit großer Terrasse und kleinem Gartenanteil

Erdgeschoss
ca. 74,82 m², attraktive, vermietete 3 Zimmer Wohnetage
1. Obergeschoss
ca. 75,93 m², attraktive, frei werdende 3-4 Zimmer Wohnetage
2. Obergeschoss
ca. 75,93 m², attraktive, vermietete 3-4 Zimmer Wohnetage
1. Dachgeschoss
ca. 74,99 m² DIN, attraktive, freie 3-4 Zimmer Wohnetage
2. Dachgeschoss
ca. 72,60 m² Nfl., Bu¨hnenbereich der mit dem 1. DG verbunden werden kannn (Maisonnette)

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Heizungsart:
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Die Wohnungen im GG bis zum DG haben Gasetagenheizungen (im EG bis DG wurden in 2021 und 2023 neue Thermen installiert)

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Mieteinnahmen
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IST / SOLL p. M.
IST bei z. Zt. einer freien Einheit p. a. 28.978,80 €
SOLL bei einer neuen Vollvermietung p.a . 45.178,80 € (bei einem durchschnittlichen
Mietpreis von nur 10,26 €/m² bietet das Objekt großes Potenzial fu¨r
weitere Entwicklungsmöglichkeiten)
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Gerne stehen wir Ihnen natürlich auch für weitere Informationen zu diesem Angebot telefonisch unter (0711) 22 00 97 – 0 zur Verfügung.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Sofern es durch die Tätigkeit der Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Mietvertrag mit der Vermieterseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss keine Provision/Maklercourtage an die Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG zu zahlen.

Sofern es durch die Tätigkeit der Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG gegen Rechnung zu zahlen.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Vorkenntnis/Sonstiges: Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen.

Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Raichbergstraße 11
70329 Stuttgart (Obertürkheim)

Bevorzugte, ruhige Wohnlage in Obertürkheim.