Haus zum Verkauf €489.000
# Objektbeschreibung
Objektnummer: 100-102-7
Bauweise
Baujahr 1872, massive Bauweise, Innenwände größtenteils mit Lehmputz verputzt, Dacheindeckung mit Schiefer, die Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, die Fenster sind größtenteils aus Holz mit Isolierverglasung.
Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Buderus“, Baujahr 1998, Nennwärmeleistung: 28 kW. Brenner Marke „Buderus“, Baujahr 1997.
Des Weiteren sorgen in der Küche der Kachelgrundofen und im Wohnbereich DG der gusseiserne Ofen für wohlige Wärme. Der Kaminofen im Wohnzimmer EG könnte nach erfolgter Nachrüstung, ebenfalls wieder in Betrieb genommen werden.
Grundstück
3.780,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen, Hecken und Rasenfläche. Die Nutzungsmöglichkeiten auf dem naturnahen Grundstück sind zahlreich vorhanden.
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine neuwertige, biologische Kleinkläranlage für bis zu 12 Personen.
Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 218,0 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 12.07.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1872
Irrtum vorbehalten!
# Ausstattung
Besonderes
• Breitbandinternet vorhanden
• SAT-Schüssel vorhanden
• Im Garten befindet sich ein Nebengebäude, dass im Jahr 2015 zu einem Gästehaus umgebaut wurde. Dieses kann durch Infrarotheizkörper und / oder einen Ofen beheizt werden.
• Drei Öfen im Hauptgebäude
• Wintergarten und überdachte Terrasse
• Diverse Schuppen und Abstellmöglichkeiten
• Carport
• Es besteht die Möglichkeit eine Weidefläche über ca. 1,5 ha, fußläufig zum Grundstück dazu zu pachten
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3780 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer exponierten Alleinlage.
Büttjebüll gehört zur Gemeinde Bordelum und liegt landschaftlich sehr reizvoll an der nordfriesischen Marsch, nahe dem Naturschutzgebiet „Bordelumer Heide“ und der Nordsee. Im nahen Umfeld laden Wald und freies Feld zu einem Spaziergang ein.
In den nur wenige Kilometer entfernten Zentralorten Bredstedt oder Langenhorn sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheken, etc.) sowie Kindergärten und Schulen vorhanden. Die Storm-Stadt Husum mit ihrem vielfältigen, kulturellen Angebot ist ebenfalls schnell erreicht.
Durch die stündliche Busverbindung sind die Nachbarorte Langenhorn, Bredstedt und Husum gut und schnell zu erreichen. Von dort aus erreichen Sie auch die Bahnverbindung Westerland (Sylt) / Hamburg.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 218.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1872.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Raumaufteilung/Raumgrößen
Erdgeschoss:
Wohnen: 46,54 m²
Küche: 38,94 m²
Schlafzimmer: 29,39 m²
Diele: 17,50 m²
Bad 1: 7,44 m²
HWR: 13,61 m²
WC: 1,64 m²
Waschraum: 6,29 m²
Abstellraum: 6,53 m²
Öltanks: 8,90 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 176,78 m²
Dachgeschoss:
Flur 1: 7,23 m²
Flur 2: 6,24 m²
Schlafen: 17,37 m²
Kinderzimmer: 24,02 m²
Küche: 7,07 m²
Bad 2: 6,04 m²
Gäste 1: 13,44 m²
Gäste 2: 10,09 m²
Wohnen: 33,81 m²
Sauna: 7,11 m²
Bad 3: 3,58 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 136,00 m²
Wohnfläche gesamt:ca. 312,78 m²
Zzgl.: Wintergarten mit ca. 21,58 m², Gästehaus (Wohnbereich, Dusche, Toilette, Waschbereich und Schlafbodenraum) mit ca. 22,00 m², überdachter Terrasse mit ca. 18,41 m², diverse Schuppen und Abstellmöglichkeiten
Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 218 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-07-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 100-102-7
