2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000
68259 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054316

Als einmalige Option für Investoren stellt sich diese gehoben ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Mannheim dar. Im 3. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von etwa 72,59 m². Ein Aufzug bringt Sie direkt und stufenlos in die 3. Etage der Wohnung, die Etage darunter ist auch über das Treppenhaus begehbar, hier kann der Eingangsbereich als Garderobe genutzt werden. Zur Verfügung stehen im Innern eine geräumige Wohnküche mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung.

Ihren luxuriösen Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Profitieren Sie von einem bereits bestehenden Mietverhältnis. Rund 12.600 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 218 €.

Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss. Abschließend sorgt ein Carport für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ Gehobene Ausstattung
+ Einbauküche
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ Carportparkplatz
+ Kellerraum
+ Personenaufzug direkt in die Wohnung
+ Barrierefreier Zugang
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ JNKM: ca. 12.600 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 218 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.614,96 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 72,59 m²

# Lagebeschreibung
Die schöne Etagenwohnung befindet sich in zentraler und gefragter Stadtteillage von Mannheim-Feudenheim. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer guten Anbindung an die Innenstadt und bequemen Nahversorgung sowie der Nähe zum Neckar und weitläufigen Grünflächen. Aktuell grenzt die BUGA an den Stadtteil.

Zu einem rundum komfortablen Arbeitsalltag tragen diverse Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung bei: So sind im Umkreis von rund 800 m unter anderem eine Bäckerei, Supermärkte, eine Apotheke und ein Drogeriemarkt angesiedelt.

Die nächste Tramhaltestelle “Feudenheim“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass ein idealer Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht. Über die A6 und B38a besteht zudem optimaler Anschluss an das überregionale Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 16.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 0bda054c85