Haus zum Verkauf €598.000
Röteweg 10, 71576 Baden-Württemberg - Burgstetten

# Objektbeschreibung
Treten Sie ein in ein ganz besonderes Objekt in repräsentativer Lage von Burgstetten-Burgstall mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Das 1975 erbaute Gebäude umfasst aktuell eine großzügige Wohneinheit mit ca. 135 qm im Obergeschoss mit großer Terrasse und Zugang zum Garten, sowie eine kleine Wohneinheit mit Küche und Bad mit ca. 30qm Wohnfläche im Parterre. Das Dachgeschoss wurde bereits für den Ausbau vorbereitet und verfügt über eine weitere ca. 100qm Wohnfläche, welche als zusätzlicher Wohnraum gestaltet werden kann .
Somit kann das Haus flexibel vom Einfamilienhaus (optional mit Einliegerwohnung) bis zum Dreifamilienhaus genutzt werden.
Des Weiteren verfügt das Objekt im Parterre über weitere trockene Kellerräume, einen Heiz- und einen Öltank-Raum, sowie einen internen Zugang zur großen Garage.

Das Herzstück des Hauses ist die großzügige OG Wohnung, welche auf einer Etage viel Platz für die gesamte Familie bietet.
Sie verfügt über 3 Schlafräume und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer sowie eine tolle, großzügige und überdachte Terrasse. Zusätzlich bietet sie eine offene Küche mit Speisekammer, ein Tageslichtbad sowie eine separate Gäste-Toilette.

Die Dachgeschosswohnung könnte entweder mit der OG-Wohnung verbunden werden oder aufgrund des separaten Treppenhauses auch als zusätzliche Wohneinheit genutzt werden. Da das Dachgeschoss aktuell noch nicht ausgebaut ist, haben Sie hier noch die völlige Planungsfreiheit bzgl. der Grundrissgestaltung.

Prüfen Sie gerne vorab unser Besichtigungsvideo online!
https://youtu.be/Z1Al9xkBVrg

# Ausstattung
Das 1975 in massiver Systembauweise erbaute Gebäude befindet sich in einem gepflegten aber baujahresbedingt renovierungsbedürftigen Zustand.
Mit einigen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier eine sehr werthaltige und repräsentative Immobilie für die nächsten Generationen schaffen, die auch wunderbar als Vermietungsobjekt geeignet ist.

Prüfen Sie gerne vorab unser Besichtigungsvideo online!
https://youtu.be/Z1Al9xkBVrg

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

Käuferprovision: 4,165 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 480 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich in guter Halbhöhenlage von Burgstetten, unweit des Ortsrandes mit sonniger Süd-Westausrichtung.
Die Gemeinde Burgstetten liegt am idyllischen Fluss Murr im Westen des Rems-Murr-Kreises.
Mit der S-Bahn kommen Sie - ohne Umsteigen - direkt bis zum Hauptbahnhof Stuttgart. Burgstetten ist ca. 7 km von Backnang und nur ca. 30 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Es gibt einen Kindergarten, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die Stadt Backnang mit allen Angeboten für den täglichen Bedarf und einem breiten Angebot weiterführender Schulen.

# Sonstiges
Zum Gebäude gehört eine große Garage mit integrierter Grube und internem Zugang zum Hauptgebäude.

Der Ausbau des Dachgeschosses zur separaten Wohnung muss nochmal neu genehmigt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 222.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.07.2017
Gültig bis: 07-2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 609