3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
# Objektbeschreibung
Ihr neues, modernisiertes ZUHAUSE befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus, welches 1971 in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach in Waldrandlage erbaut wurde. Die sehr geschmackvoll eingerichtete Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von knapp 100 m² und teilt sich wie folgt auf:
Vom Dielenbereich gehen alle Räume ab. Am Kopf gelangen Sie in den Lebensmittelpunkt der Wohnung; in das sehr großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterfronten, 2 Terrassenzugängen (überdachter Terrassenbereich) und offenem Küchenbereich, welcher mit einer schicken Einbauküche eingerichtet ist. Rechts und links von der Diele befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten sowie ein kleinerer Raum, welcher sich wunderbar als Büro oder Ankleidezimmer eignen würde. Das schicke Badezimmer verfügt über eine große, bodentiefe Echtglas-Dusche, ein modernes Waschtischelement mit Spiegel, ein Hänge-WC sowie über ein Fenster. Es wurde im Jahr 2020 geschmackvoll modernisiert, so wie die meisten Dinge in dieser Wohnung.
Der wunderschöne Garten gehört nur zu dieser Wohneinheit. Er ist traumhaft schön angelegt, bietet viele tolle Plätze zum Verweilen. Er verfügt auch über ein Gartentor direkt zum Spazierweg hin. Das supergroße Gartenhaus ist bis in den First hin offen, hat im vorderen Bereich eine Sommerküche untergebracht und wird im hinteren Bereich als Garage mit elektrischem Torantrieb genutzt. Hier wird jeder sein Reich finden, denn Platz ist hier wirklich reichlich vorhanden.
Fazit: Eine tolle Alternative zum Einfamilienhaus mit Traumgrundstück und vielen Plätzen zum Verweilen sowie barrierefreiem Zugang und viel Privatsphäre, da uneinsehbar.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Erbbauzins: 200,00 €
Käuferprovision: 2 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Diese moderne Wohnung liegt direkt am -Naturpark Neunkirchen- letztes Haus in der Anliegerstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, z.B. Supermärkte wie REWE, ALDI und auch umfangreicher Einzelhandel, sowie Ärzte, Banken und Sportmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ort; auch das Gymnasium Antoniuskolleg. Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht und schnell erreichbar. Zur Siegburger Innenstadt sind es ca. 13 km. Die Autobahnen A59 oder die A3 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und tolle Wanderwege.
# Sonstiges
Die Oberböden bestehen aus tollem BIO-Designerböden in Holzoptik, das Bad ist modern gefliest. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung, die weißen Kunststoff-Fenster (Baujahr 2020) sind natürlich isolierverglast und die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Terrassendach ist verschiebbar.
Schauen Sie sich die Bilder an, diese sagen mehr als tausend Worte!
Da das Grundstück im Eigentum der katholischen Kirche steht, wird ein Erbpachtzins auf die 4 Parteien im Haus erhoben.
Der Erbpachtzins für diese Einheit liegt derzeit bei ca. EUR 15,-- pro Monat.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.11.2015
Gültig bis: 12.11.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 7120
