Haus zum Verkauf €520.000 471 m²
88709 Meersburg, Mesmerstraße 8

Baujahr: 1974
frei ab sofort
Geschosse: 3

3 Stellplätze

Das Gebäude Mesmerstraße 8 wurde im Jahr 1974 als Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten gebaut und immer wieder renoviert sowie den jeweiligen Bedürfnissen angepasst. Das Grundstück (Flurstück Nr. 764) ist 471 m² groß. Vor dem Haus befinden sich zwei gepflasterte Parkplätze und es ist ein kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung für die drei Wohneinheiten vorhanden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet und umfasst 94 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 92 m² sowie die Dachgeschosswohnung über 72 m². Die Wohnung im Obergeschoss ist leerstehend und bezugsfertig. Die Wohnung im Dachgeschoss ist auch frei, allerdings stark renovierungsbedürftig. Insgesamt stehen im Objekt damit 256 m² Wohnfläche zur Verfügung. Vor allem in der Dachgeschosswohnung gibt es viel Potential zur eignen wunschgemäßen Gestaltung. Sie haben von dort auch einen Blick über die Dächer von Meersburg auf den Bodensee mit Alpenpanorama. Die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen auch jeweils über einen nach Süden ausgerichteten Balkon.

Das Gebäude mit seinem Grundstück befindet sich im Übrigen nicht in einem qualifizierten Bebauungsplangebiet. Eine bauliche Veränderung würde sich daher nach § 34 Landesbauordnung (LBO) an der Umgebungsbebauung orientieren. Auch in dieser Hinsicht bietet das Objekt interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Heizung wurde 2018 mit einer Nennleistung von 25 kWh eingebaut und bietet aktuell trotz der Energiepreise eine angemessene wirtschaftliche Wärmeversorgung für das Objekt. Als Brenner und Wärmetauscher wurde ein Remeha Calenta 25DS verbaut.

Die Dachgeschosswohnung ist komplett leerstehend, jedoch wie beschrieben renovierungsbeürftig. In der darunterliegenden Obergeschosswohnung ist im Wohnzimmer und im Flur ein historisch ansprechendes Parkett verlegt sowie eine einfache Einbauküche vorhanden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet.

Anzahl Terrassen: 1

Mesmerstraße 8
88709 Meersburg

Das Objekt Mesmerstraße 8 liegt sehr verkehrsgünstig am Rande der oberen Altstadt von Meersburg. Zu Fuß erreichen sie im Umkreis von 10 Minuten alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie die Busanbindung an den ÖPNV inkl. der Fähre nach Konstanz. Die Altstadt mit vielen touristischen Möglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Schritten zu erreichen. Alle Schulformen und Möglichkeiten der Kinderbetreuung sind in Meersburg vor Ort. Die Stadt Meersburg hat einen hohen Freizeit- und Kulturwert und sie finden im Ort durch ein lebhaftes Vereinswesen sehr viel Lebensqualität.