5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.150.000
22767 Altona - Hamburg Altona-Altstadt

# Objektbeschreibung
Treten Sie ein in Ihre Maisonette-Traumwohnung mitten in St. Pauli! Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten und repräsentativen Wohnhauses aus 2009 und besticht durch ihre sehr beliebte Lage, den großzügigen Grundriss sowie den Balkon und die sonnige Dachterrasse.

Auf der unteren Ebene, auf der sich auch der Eingang befindet, gehen von der Diele aus Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Balkon, das Duschbad sowie zwei weitere Räume ab. Die Küche ist mit kompletter Gerätetechnik ausgestattet, das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Handtuchheizung. Ein weiteres Zimmer kann als Schlaf-/Kinderzimmer und das andere als Büro genutzt werden.

Die obere Etage bilden derzeit ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein weiteres Zimmer, das derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Auch ein Tageslicht-Vollbad mit Handtuchheizung darf hier nicht fehlen. Das Highlight der Etage ist natürlich die große und sonnige Dachterasse. Überzeugen Sie sich selbst!

Alle Räume werden durch eine Fußbodenheizung beheizt. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme.

Die Immobilie wird frei geliefert. Das Wohngeld beträgt momentan EUR 695,00 monatlich inkl. EUR 116,33 für die Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2021 EUR 19.722,69 woraus sich ein Anteil für die Wohnung von EUR 6.883,22 ergibt.

# Ausstattung
• moderne Einbauküche mit Kochinsel
• Videogegensprechanlage auf beiden Ebenen
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Tageslicht-Vollbad im Obergeschoss
• Duschbad im Untergeschoss
• Handtuchheizungen in den Bädern
• 3-fach verglaste Fenster
• helle Räume
• Parkettböden
• Kamin im Wohnbereich
• sonnige Süd/West-Dachterrasse
• Süd/West-Balkon
• Fernwärme-Heizung
• Fußbodenheizung
• Kellerraum
• PKW Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich im Herzen von St. Pauli – einen Steinwurf vom Millerntor-Stadion sowie der Hamburger Sternschanze entfernt. Der Traditionsstadtteil ist eine der gesuchtesten urbanen Wohnlagen der gesamten Hansestadt. Quasi vor der Haustür laden eine Vielzahl an charmanten Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein. Hier ist Hamburg wirklich Weltstadt. Für die weitere Freizeitgestaltung im unmittelbaren Umfeld bieten das Heiligengeistfeld und der Hamburger Hafen mit seinen Landungsbrücken ebenfalls mannigfaltige Möglichkeiten. Weiterhin finden Erholungssuchenden in den Großen Wallanlagen wie z.B. der beliebten Parkanlage "Planten un Blomen" einen Platz im Grünen. Für Einkäufe des alltäglichen Bedarfs stehen Ihnen im direkten Umkreis diverse Supermärkte, Drogerien, Banken sowie Apotheken und Ärzte zur Verfügung. Weitere Charakteristika des Quartiers sind die Vielzahl an inzwischen liebevoll sanierten Gebäuden aus der Zeit der vorletzten Jahrhundertwende und die "bunte" Zusammensetzung der Bewohner von Kreativen über Doppelverdienerpaaren, Studenten bis zu mittlerweile auch vielen jungen Familien. Die U-Bahnstation "St. Pauli", "Feldstraße" und S-Bahnstation "Reeperbahn" sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus bieten viele Buslinien eine perfekte Anbindung in alle Teile der Stadt. Auf die Autobahn A7 gelangen Sie mit dem Auto in unter 10 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 29.08.2024
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 20211