Haus zum Verkauf €384.999
# Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 2000m² großem Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt etwa 200m² und verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer und 2 Bäder.
Das Haus ist vom großen Innenhof auf der Rückseite des Hauses sowie der Vorderseite über den Garten und der Terrasse zugänglich.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Büro, ein Ankleidezimmer, ein Gäste-Badezimmer mit Dusche, das Wohnzimmer mit Kaminanschluss und die Küche mit Zugang zum Esszimmer. Die einzelnen Räume haben einen großzügigen Raumschnitt und sind vom Tageslicht gut erhellt.
Über das Wohnzimmer und das Esszimmer ist der große Garten mit gefliester Terrasse zugänglich.
Das Obergeschoss wird über eine Holztreppe erreicht und bietet großzügige Schlafräume davon drei Kinderzimmer jeweils mit Zugang zu einem Balkon und ein Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und Wanne.
Im Dachgeschoss wurde mit dem Ausbau begonnen und es sollten so weitere zwei Räume entstehen.
Auch befindet sich hier eine Sauna.
Das Haus ist teil unterkellert und im Außenbereich gibt der große Garten mit eigenem Brunnen viel Platz für Mensch und Tier, die zwei Garagen werden als Lagerraum genutzt.
Zur Hof ähnlichen Immobilie gehört auch noch eine ca. 325m² große Scheune die früher als Stallung genutzt wurde. Heute befindet sich hier eine Garage mit der Möglichkeit eine Hebebühne einzubauen, ein großer Hallen ähnlicher Raum mit Betonboden und zwei Toren sowie eine abgetrennte Lagerfläche.
Hinter der Scheue verfügt das Anwesen noch über eine Freifläche, die einen zusätzlichen Bauplatz bietet.
# Ausstattung
der Immobilie.
° Einfamilienhaus mit Garten
° Scheune/Halle
° zusätzlicher Bauplatz
Ausstattung im Haus.
° Kunststofffenster 2-fach verglast von 2020
° Öl-Zentralheizung von 2020
° Stromleitungen erneuert 2015
° geplegte Bodenbeläge
° Einbauküche
° Sauna im DG
° Photovoltaikanlage am Dach
° Brunnen mit Wasser von den Dachrinnen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 4,76% vom Angebotspreis
Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
# Lagebeschreibung
Grafentraubach bietet einen ruhigen, familiären Heimatort,
es ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Laberweinting
des niederbayerischen Landkreises Straubing-Bogen im Donau-Isar-Hügelland.
In wenigen Fahrminuten sind die nahegelegenen Städte Geiselhöring und Straubing sowie die Städte Dingolfing und Regensburg erreichbar.
# Sonstiges
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Energiepass, fals benötigt, wird individuell erstellt.
Bonität vorausgestzt. Bei Abschluss eines
Kauf-/Pachtvertrages wird eine
Vermittlungs-/ Nachweisprovision s. o. auf den
Angebots-, Kauf-/Pachtpreis vom Käufer/Pächter fällig.
AGB, Datenschutz, Wiederruf:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen
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Kenntnis und Ihr Einverständnis. Einzusehen unter:
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# Energie
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: B13337
