3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €575.000
79106 Baden-Württemberg - Freiburg im Breisgau

# Objektbeschreibung
**Provisionsfrei für Käufer**

Link zur 360-Grad-Besichtigung: https://tour.feelestate.com/view/is24/id/VZR1S/p/b0df4a4017837df778ef45c97585c24eda5e1eef

Gemütlich und zentral Wohnen mit freundlicher Nachbarschaft.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten wurde Mitte der fünfziger Jahre errichtet
und befindet sich in der Büggenreuterstraße, nördlich der Breisacher Straße und fußläufig zum Universitätsklinikum.

Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohn- und Esszimmer, Kinder-/Gästezimmer, Schlafzimmer, großzügigen Eingangsbereich/Flur,
Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Gasherd, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschine)
und Zugang zum ca. 14m2 großen Balkon, Abstell-/ Vorratsraum sowie Bad mit Fenster und ebenfalls einem Zugang zum Balkon.

Die Warmwasseraufbereitung sowie Heizung wird über die Gas-Etagenheizung (Einbau im Jahr 2006) betrieben.

Wohn- und Schlafräume mit Laminat-, Küche sowie Bad mit Fliesenboden
und der Balkon ist mit Holzdielen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Eine Einzelgarage kann optioal für € 20.000,- im Innenhof erworben werden.

Die Waschmaschine kann grundsätzlich im Bad oder Keller abgestellt werden (aktuell ist der Trockner im Badezimmer
und im Keller die Waschmaschine). Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist im Haus vorhanden.

Die aktuellen Mieter ziehen Ende April aus, sodass die Wohnung direkt im Anschluss zur Verfügung steht.
Einer Neuvermietung oder der Bezug durch die neuen Eigentümer steht nichts entgegen.

Übersicht zu den Bau-/Sanierungsmaßnahmen am Gebäude sowie innerhalb der Wohnung:

Anbau vom Balkon: 2004
Fenster (Alu / Holz) erneuert: ca. 2010
Baderneuerung: ca. 2012
Küche / Flur: neuer Fussboden: ca. 2012
Dach- und Fassadenerneuerung: ca. 2013
Kellerdeckendämmung: ca. 2016

Wohngeld-Vorauszahlung pro Monat ca. EUR 147,00
Aufteilung der Wohngeld-Vorauszahlung (lt. Wirtschaftsplan 2022/2023)
umlagefähige Kosten ca. EUR 106,07
nicht umlagefähige Kosten ca. EUR 40,86
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. EUR 18,17

Der Energieausweis beinhaltet sowohl den bedarfsorientierten als auch den verbrauchsorientierten Wert:

Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergieverbrauch nach Dachsanierung: 158,8 kWh/(m²a)
Primärer Energieträger: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992-2012
Entspricht Energieklasse: E

Verbrauchsorientierter Energieausweis
Endenergieverbrauch: 116,3 kWh/(m²a)
Primärer Energieträger: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992-2012
Entspricht Energieklasse: D

# Ausstattung
+ Einbauküche
+ Rollläden
+ Balkon
+ Keller
+ Einzelgarage (optional € 20.000,-)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Aus der Altstadt kommend liegt "hinterm Bahnhof" der Freiburger Stadt-teil Stühlinger.
Durch seine günstige Lage nahe der Altstadt und der Universität, die bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
oder dem Fahrrad erreicht werden können, ist der Stühlinger besonders beliebt.

Im Stühlinger befindet sich die Uniklinik und die vom Bahnhof aus sichtbare Herz-Jesu-Kirche, im Stil des Historismus erbaut wurde.
Vor dem Technischen Rathaus ist im Eschholzpark ein überdimesionales Kunstwerk, ein roter Gartenschlauch mit Wasserhahn, zu bewundern.

Das Stühlinger Flair ist durch zahlreiche Kneipen und das E-Werk, einem der größten Veranstaltungsorte in Freiburg, geprägt.

Quelle: https://www.freiburg-geniessen.de/de/stadtteile-freiburg/stuehlinger.php

Hier: Ca. 2-3 Gehminuten zur Straßenbahnhaltestelle "Robert-Koch-Straße"
oder mit dem Fahrrad in ca. 8-10 Minuten zum Europaplatz bzw. die Freiburger Innenstadt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 17.03.2013
Gültig bis: 03-2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14707