Haus zu vermieten €1.120
Der kleine Eifelortort Kottenborn, in 500 m Höhe, hat 166 Einwohner,
liegt im Kreis Ahrweiler und ist der Verbandsgemeinde Adenau zugeordnet.
Wegen seiner Nähe zum Nürburgring und der schnellen Erreichbarkeit der A61 Richtung Bonn, Köln und Koblenz ist Kottenborn sehr beliebt.
Im Ort selbst gibt es einige Ferienwohnungen und Pensionen, Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenden Adenau.
Aufgrund der exponierten Höhenlage können Wanderer über 5 km langen Wander- und Fahrradwegen den Ort umrunden und die herrliche Landschaft der Eifel entdecken.
Eine gute Infrastruktur bietet die nur 4 km entfernte Eifelstadt Adenau mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Behörden. Auch kulinarisch hat Adenau mit sehr guter Gastronomie, Cafés und Hotels einiges zu bieten.
Neben Fachärzten, Apotheken und Krankenhaus sind hier ebenso Ort wie die Grundschule, Realschule Plus, Gymnasium und Kindertagesstätte.
Für Gäste und Einwohner gleichermaßen bieten Sport- und Tennisplätze, Reitplatz und -halle, Schießplätze, hervorragende Wanderwegenetze, kulturelle Veranstaltungen, Museen und natürlich der weltbekannte Nürburgring mit seinen ganzjährigen Events abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung mit dem Pkw:
Man fährt ca. 33 km bis zur Autobahn A61 (Kreuz Meckenheim), die durch einen Umgehungstunnel von Altenahr schnell erreicht ist.
Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Auto:
nach Adenau - 4 km/6 Min.
zum Nürburgring - 6 km/9 Min.
nach Bonn - 54 km/57 Min.
nach Koblenz - 66 km/57 Min.
nach Köln - 86 km/78 Min.
Öffentliche Verkehrsverbindungen:
Buslinien fahren Richtung Adenau, Ahrbrück, Altenahr und Bad Neuenahr- Ahrweiler.
Platz für die ganze Familie oder Wohnen und Arbeiten in einem: Große Doppelhaushälfte in Kottenborn
Ideal auch als großes Einfamilienhaus nutzbar.
- erst 2004 erbaut und sehr gepflegt
- individuelle Bauweise mit Gauben, breitem Dachüberstand und großen Fensterflächen. Zugang zum Garten durch eine Garage.
- sehr großes Familienbadezimmer auf der Schlafzimmer-Etage
- zwei der Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich
- zwei vollwertige Badezimmer. Gargenstellplätze und Stellplätze im Hof.
- schöner kleiner Garten mit Küche.
Außenbereich:
- große Terrasse mit Markise in Süd-West-Ausrichtung
- 2 Garagen mit Sektionaltoren samt Lagerflächen
- pflegeleichte, ebene Rasenflächen
- Gartenhaus mit Treppe zu den Garagen
- Outdoorküche (Außenabstellraum)
-Das 1. Ober- und 2. Obergeschoss verfügen über je ein Badezimmer mit DU/WC und jeweils einen Raum mit Küchenanschlüssen.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
vermietete Einliegerwohnung.
1. Obergeschoss:
Diele, Arbeitszimmer (oder als Schlafzimmer), Badezimmer mit Dusche/WC/Stehtoilette/Fenster, Küche mit Vorratsraum, helles Esszimmer,Wohnzimmer mit Terrassenausgang zur Outdoorküche
2. Obergeschoss:
zwei Schlafzimmer jeweils mit begehbarem Ankleidebereich, ein weiteres Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Eckbadewanne/Dusche/Handtuchheizung/ WC/Fenster, Waschküche
Dachgeschoss:
ausgebautes, großes Hobbyzimmer (bisher als Kinderspielzimmer
genutzt)
- schnelles DSL-Internet über Telekom mit bis zu 100.000 KBit/s
verfügbar
- Ölzentralheizung + Solarthermie + Fußbodenheizung im 1. OG und Bad im 2.OG
Fenster:
- isolierverglaste Kunststofffenster aus dem damaligen Baujahr
- fast überall Kunststoffrollläden
Elektroinstallationen:
- Die Elektroinstallationen sind aus dem damaligen Baujahr 2004.
- TV-Sat-Anlage
Dach & Dämmung:
Die letzte Geschossdecke wurde mit 18 cm Glaswolle isoliert.
- Zwischen den Sparren wurde das Dach ebenfalls mit 18 cm Glaswolle isoliert.
Heizung:
- Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 2004.
- Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung.
- Die Solarthermie zur Unterstützung der Heizung ist aus dem Jahr 2013.
