Haus zum Verkauf €448.000
29462 Niedersachsen - Wustrow (Wendland)

# Objektbeschreibung
-Wohnhaus mit Doppelgarage in beliebter Wohnlage –
Ein großes und gut ausgestattetes Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. wohnen und arbeiten, mehrere Genenationen unter einem Dach, größere Wohngemeinschaft, Wohngruppe).
Der Grundriss stellt sich wie folgt dar: ein großer gefliester Flur, ein großes Wohnzimmer (mit Ausgang auf die ca. 28 m² große Terrasse) und ein kleineres Wohnzimmer mit Kaminofen; eine Küche die mit einer hochwertigen Einbauküche und einer Arbeitsfläche aus Granit ausgestattet ist; ein in 2020 saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche; Gaste-WC und zwei Schlafzimmer.
Die Küche, die Toilette und das Bad sind gefliest.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Duschbad und fünf weitere Räume. In drei Räumen ist Parkett verlegt, ansonsten Fliesen, Laminat und Teppich.
Über eine Raumspartreppe erreicht man den Dachboden mit zwei weiteren Zimmern.
Das Objekt ist zu ca. 1/3 unterkellert (drei Abstellräume und der Heizungskeller). Die Fenster im Erdgeschoss sind aus Holz, im Obergeschoss aus Kunststoff. Alle Fenster sind isolierverglast und zusätzliche mit Rollläden und teilweise mit Fliegengaze versehen.
Das Obergeschoss und das Dachgeschoss wurden im Jahr 1995 aufgesetzt, die Tonpfanneneindeckung ist auch aus diesem Jahr. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994 die auch das warme Wasser aufbereitet. Auf den Dächern wurden zwei PV-Anlagen verbaut, eine Anlage mit 9,54 KW aus dem Jahr 2005 und eine Anlage mit 5,85 KW aus Jahr 2012.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen
- Dachflächenfenster

ursprünglich im Jahr 1974 in massiver Bauweise erstellt und im Jahr 1995 um das Ober- und Dachgeschoss erweitert; zwei PV-Anlagen zum Eigenverbrauch und Einspeisung; die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,60 Meter, im Obergeschoss ca. 2,45 Meter; der Grundriss ist dem Baujahr entsprechend; in einem Zimmer des Obergeschosses sind die Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden; die Fußböden sind mit Parkett, Dielen, Fliesen, Teppich und Laminat belegt; zwei Kaminöfen sorgen für zusätzliche Wärme; teilweise Deckenverkleidungen und Sichtbalken aus Holz; das Grundstück ist voll erschlossen und sehr geschmackvoll mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten, Steinbeeten, Steinmauern, Teich, Rasen, Büschen und Bäumen angelegt; die Zuwegungen und Gehwege sind liebevoll mit Klinker und Granit gepflastert; die große Terrasse ist zur Hälfte überdacht; Glasdach zwischen Haus und Garage; Glasfaseranschluss;

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Estrich

Kaufpreis pro m²: 1.600,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1155 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Wustrow, mit seinen ca. 2.800 Einwohnern und seiner Nähe zur Kreisstadt Lüchow die ca. 10.000 Einwohnern hat, bietet eine gute, gewachsene Infrastruktur mit Schule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe und verschieden Vereine, sämtlichen weiterführenden Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), verschiedene Ärzte, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, gastronomische Betriebe sind in Lüchow. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten.

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 150,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.09.2021
Gültig bis: 2031-09-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5565