Haus zum Verkauf €198.000
Lagebeschreibung:
Im Südwesten des Landes Mecklenburg Vorpommern liegt die 657 Jahre alte Lindenstadt Lübtheen.
Die Stadt wird selbst verwaltet, hat im Amtsbereich 4.783 Einwohner und liegt im Landkreis Ludwigslust Parchim.
* Durch die L 06 zwischen Dömitz und Pritzier, die Bundesstraßen B – 5 besteht eine gute Verkehrsanbindung.
* Die Autobahnverbindung A 24 zwischen Berlin und Hamburg ist
25 km entfernt.
* Das Grundstück mit dem Wohn- Und Gartenhaus liegt in dem Ortsteil Volzrade im Ortskern an einer ausgebauten Dorfstraße.
Objektbeschreibung:
* Das Wohnhaus mit Teilkeller wurde 1949 in massiver Bauweise mit Fachwerkelementen und gemauerten roten Klinkersteinen errichtet.
* Der 1,10 m hohe Sockel ist verputzt.
* Die Dachform ist als Krüppelwalmdach ausgebildet und die Dacheindeckung besteht aus roten doppelt verlegten Bieberschwanz Dachsteinen aus Ton.
* Es sind zwei Schornsteine mit Bleieinfassungen, zwei Dachflächenfenster und eine verzinkte Dachrinne mit Fallrohren vorhanden.
* Das Gebäude hat traufseitig je einen Eingangsbereich zum Erdgeschoss.
* Vom Erdgeschoss zum Obergeschoss sind Holzbalkendecken mit geputzten Unterseiten sowie verschiedenen Deckenbekleidungen eingebaut.
* Das Objekt wurde ab 1991 umfassend modernisiert.
* Es wurden das Fachwerk überarbeitet, das Dach mit Schornsteinkopf und Bleieinfassung, die Dachrinnen, Holzhauseingangstür mit Windfang, Kunststofffenster, Innenausbau, Bad, Heizung, Treppenlift, Flüssiggaserdtank, der Energiezählerschrank mit Hausanschlusskasten und die Kleinkläranlage erneuert.
* Das gesamte Anwesen befindet sich in einem guten gepflegten Zustand.
Wohnfläche:
* Im Teilkeller befinden sich der Flur mit Treppe, ein Gästezimmer, das Bad und der HWR mit 44,5 m² Wohnfläche.
* Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kaminofen, ein großes Wannen- Duschbad, eine Küche, ein großer Flur und eine überdachte Empore mit 92,6 m² Wohnfläche.
* Im Obergeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mi Kaminofen, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Flur mit einer Wohnfläche von 80,2 m².
Grundstück:
* Das eingefriedete Grundstück hat einen fast rechteckigen Zuschnitt mit einer Gesamtgröße von 2.281 m².
* Es hat eine mittlere Grundstücksbreite von 65 m und eine Tiefe von 35 m.
* Hier befinden sich das Wohnhaus, ein 23 m² großes Ferienhaus, ein 30 m² großer Caport mit gepflasteter Zufahrt, 2 Terrassen und ein großer Themengarten mit Obstbäumen und Grillplatz.
* Es bestehen zwei direkte Zufahren von der Dorfstraße zum Grundstück.
* Das Wohnhaus liegt giebelseitig mit einem Abstand von 5 m zur Dorfstraße mit Gehweg und Straßenbeleuchtung.
Erschließung:
* Das Wohnhaus ist voll erschlossen und alle Versorgungsträger befinden sich im Keller.
* Es ist ein Energie- und Telefonanschluss und eine zentrale Wasserversorgung vorhanden.
* Es ist eine Ölheizungsanlage Buderus mit Warmwasseraufbereitung und vier 1500 Liter Öltanks von 2003 vorhanden.
* Die KKA mit Verrieselung befindet sich auf dem Grundstück hinter dem Fachhallenhaus.
* Ein eigenes Hauswasserwerk wird für die Gartenbewässerung genutzt.
Provision:
Auf Grund der gesetzlichen Grundlagen ist die Verteilung der Maklerprovision ab dem 23.12.2020 neu geregelt.
Der Auftraggeber und der Kaufinteressent zahlen laut § 656 b und 656 c BGB nach der Vermittlung der Liegenschaft eine Käuferprovision von je 3,57 % inclusiv der Mehrwertsteuer von 19 %.
Energieausweis:
Dieser wurde nach dem Energieverbrauch dieses Gebäudes erstellt und beträgt 113,8 kWh/(m².a) in der Klasse D.
Der Energieausweis wurde am 20.06.2022 ausgestellt und ist bis zum 19.06.2032 gültig.
Besichtigungen:
Eine Besichtigung der Liegenschaft ist nach einer Terminvereinbarung möglich.
Angebote :
Weitere Liegenschaften werden auf persönliche Anfrage und unter www.timmobilie.de \[http://www.timmobilie.de/\], angeboten.
