4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
67354 Rheinland-Pfalz - Römerberg

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine großzügige und gemütliche Eigentumswohnung in einer kleinen Wohneinheit?
Dann haben wir hier das passende Angebot für Sie:
Diese helle 4 ZKB-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien, welches 1991 massiv erbaut wurde.

Freuen Sie sich auf eine effizient geschnittene Wohnung, die Ihnen ca. 104 m² gemütliches Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.
Für Ihren Wohnbedarf stehen folgende Räume zur Verfügung:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellkammer.

Der schöne Südbalkon ist vom Wohn-Esszimmer aus begehbar. Genießen Sie hier viele Sonnenstunden und lassen Sie nach Feierabend den Tag gemütlich ausklingen.

Ein zusätzlicher Kellerraum rundet das Angebot ab.
Für Ihr Fahrrad steht ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es noch einen Hauswirtschaftsraum und einen Hobbyraum zur gemeinsamen Nutzung im Keller.
Es besteht eine angenehme Hausgemeinschaft, ausschließlich aus Eigentümern.

Unser Fazit:
Eine helle, gepflegte Wohnung in einer kleinen Einheit zum Wohlfühlen - für Paare und kleine Familien bestens geeignet.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Wohnung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum
- Markise

Das alles bietet Ihnen Ihr neues Zuhause:

Wohn-Essbereich und Küche gefliest mit dimmbaren LED- Deckenspots

Schlafzimmer und 1. Kinderzimmer mit Parkettboden, 2. Kinderzimmer mit Laminatboden

Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, Lackspanndecke

Gäste-WC

Abstellkammer

Südbalkon (2009 saniert) mit Markise

Fenster in Küche, Bad, Schlafzimmer mit Fliegengitter, Balkontür mit Fliegengitter-Pendeltür

Schallschutz- und Sicherheitstür von Herholz 2017

Einbauküche kann für einen Preis von 5.000€ erworben werden

Kellerraum

Fahrradraum + extra Hobbyraum zur gemeinsamen Nutzung

Hauswirtschaftsraum im Keller zur Unterbringung Waschmaschine und Trockner

Garage + 1 Stellplatz

Garten zur gemeinsamen Nutzung

Gasbrennwerttherme Einbau 08/2022

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Römerberg ist eine Verbandsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis und liegt an der Römerstraße, in der Rheinauenlandschaft beim Berghäuser Altrhein.
Diese Immobilie liegt im Ortsteil Berghausen.

Aufgrund der guten Anbindung an die B9 sind viele Städte und Gemeinden der Metropolregion, wie Speyer, Germersheim, Ludwigshafen und Mannheim schnell erreichbar.

Auch eine Bushaltestelle und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sowie sämtliche Versorgungseinrichtungen, die vor Ort vorhanden sind.

Römerberg ist eine familienfreundliche Gemeinde mit entsprechender Infrastruktur und bietet Grundschule, Kindergarten und Spielplatz.

Es bietet einen hohen Freizeitwert:
- Radfahren (z.B. Rheinradweg, Rheinauenradweg, Salier-Radweg)
- Wandern (z.B. Pfälzer Jakobsweg)
- Badeseen Großer und Kleiner Weiher Mechtersheim
- Kreisbad Römerberg mit Sauna
- Skateranlage
- Grillhütte im Ortsteil Heiligenstein

Rundum ein idealer Lebensstandort für Familien und Paare.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 79,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.09.2020
Gültig bis: 2030-09-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6131