Haus zum Verkauf €385.000
# Objektbeschreibung
Das klingt nach einer charmanten Immobilie! Ein kleines Einfamilienhaus in ländlicher Wohnlage mit einem Nebengebäude, einem Carport und einer Terrasse bietet eine gemütliche Atmosphäre. Das Nebengebäude kann vielseitig genutzt werden, z. B. als zusätzlicher Stauraum oder als Arbeitsbereich. Die Renovierung im Jahr 2009 und die Kunststofffenster tragen zur Modernisierung des Hauses bei.
Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Flur, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und einem Anschluss für die Waschmaschine. Viel Platz haben Sie auch im Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und in der großzügigen Küche. Neben einem großen Induktionskochfeld ist auch der Zentralheizherd besonders interessant, der das Haus beheizt. Dies ist eine alternative Heizungsmethode, bei der der Herd sowohl zum Kochen als auch zur Beheizung des Hauses genutzt wird. Der Zentralheizherd wird mit Holz oder Kohle betrieben.
Die Verbindung des Zentralheizherds mit dem vorhandenen Pufferspeicher ist eine effiziente Methode, um die erzeugte Wärme zu speichern und bei Bedarf abzugeben. Zusätzlich wird der Pufferspeicher mit Strom oder Solar unterstützt. Solarenergie ist eine umweltfreundliche Option und kann helfen, die Energiekosten zu senken. Somit bietet das Haus eine gute Balance zwischen Gemütlichkeit, Wohngefühl und Effiziens.
Über eine schöne Holztreppe gelangt man dann ins Dachgeschoss, hier befinden sich zwei fast gleichgroße Zimmer zum Schlafen und für ein Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer.
Das Haus ist nur teilunterkellert.
Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich im direkten Umfeld, eine Grundschule befindet sich im 3 km entfernten Nassenfels.
# Ausstattung
- Kernsanierung 2009
- Kunststofffenster mit Außenrollos
- Einbauküche
- Carport und Nebengebäude
- überdachter Eingangsbereich
- eigener Garten
- elektrisch betriebenes Einfahrtstor mit Funkfernbedienung
- eingezäuntes Grundstück
- Südterrasse
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.277,78 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 592 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Egweil ist die kleinste, selbständige Gemeinde in Landkreis Eichstätt und zählt ca. 1.100 Einwohner und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Nassenfels.
Egweil liegt im östlichen Bereich von Ingolstadt ca. 18km entfernt.
Die nächst größeren Städte sind Neuburg an der Donau, ca. 10 km und die ebenfalls sehenswerten Kreisstadt Eichstätt ca. 15 km entfernt.
Diese zentrale Lage macht die Gemeinde Egweil zu einem attraktiven Wohnort mit guter Anbindung zur Arbeit, Schule und Freizeit.
In Egweil herrscht ein reges Vereinsleben. Mehrere Vereine und Gruppierungen sind sehr aktiv und damit unverzichtbar für das Dorfleben.
# Sonstiges
Alleinauftrag:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
AKTUELL:
Eine Besichtigung ist nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 46,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 06.03.2015
Gültig bis: 2025-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 44190102-03400
