Haus zum Verkauf €699.000
69502 Baden-Württemberg - Hemsbach

# Objektbeschreibung
Das Architektenhaus in einer attraktiven Hanglage, mit einem atemberaubenden Blick über die Oberrheinische Tiefebene bis zur Haardt, ist der perfekte Ort, um Ihr neues Zuhause zu finden.
Mit einer Grundstücksfläche von 805 qm und einer Wohnfläche von ca. 189 qm bietet das Haus , aufgeteilt auf 3 Etagen : 7 Räume, davon 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und Bibliothek, 4 Badezimmer. Auch ein über 500 qm großer Garten, 3 Balkone, eine üppige Terrasse, ein Gewächshaus und Zugang über 2 Straßen machen dieses Anwesen zu etwas Besonderem.
Das Haus ist 1986 gebaut worden, es wurde ständig darin investiert und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand.
Der Haupteingang lieget zur Bergseite im Osten. Die Balkone und Terrassen sind mehrheitlich in Richtung Süden ausgerichtet.
Diese wundervolle Immobilie verfügt über eine Garage, ein Carport und einen Stellplatz.

Dieses architektonisch anspruchsvolle Haus liegt in bester Lage mit direktem Fernblick und ist ab sofort verfügbar.
Genießen Sie den Luxus des modernen Wohnens auf höchsten Niveau!

# Ausstattung
Aufteilung von 3 Ebenen:

Erdgeschoss besteht aus Windfang, Flur, Treppe, Dusche, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Bad, Balkon 1, Balkon 2.

Untergeschoss 1 besteht aus Flur, Treppe, Küche, Essraum, Wohnzimmer, Bibliothek/Arbeitszimmer, WC, Abstellraum, Büro/Hobbyraum.

Untergeschoss 2 besteht aus Schlafzimmer, Flur, Duschbad/Sauna, Kochdiele, Abstellraum, Geräteraum.
Dazu gehören noch Öllager, Keller, Heizungsraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 804 m²
Gartenfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 72,14 m²

# Lagebeschreibung
Hemsbach an der Bergstraße liegt im Rhein-Neckar-Kreis, hat 12.000 Einwohner und die im Lorscher Codex erstmals 795 erwähnte Stadt.
Direkt an der Bergstraße (68 km der B3 von Darmstadt nach Heidelberg/Wiesloch), am Rande des Vorderen Odenwaldes, mitten im Dreieck Viernheim, Heppenheim und Weinheim.

Das Architektenhaus fügt sich an den ersten Hanglagen des Odenwaldes ein. Die Umgebung ist von kleinteiligen Gebirgsrelief geprägt.
Im Hemsbach gibt es 5 Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule und ein Gymnasium.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten auch alle Facharztbereiche, bis auf einen Kinderarzt, sind im Hemsbach vertreten.
Hemsbach ist verkehrstechnisch mit einer eigenen Anschlussstelle zur A5 (Frankfurt-Karlsruhe) und dem eigenen Bahnhof gut angebunden.

Durch die unmittelbarer Waldnähe und sehr ruhigen Lage, ist diese Immobilie bestens zum Entspannen, für sportliche Aktivitäten, Tierfreunde oder einer kompletten Familie mit Kindern und Großeltern geeignet. Auch eine Untervermietung der Einliegerwohnung als Ferienwohnung böte sich an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-04-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 35005-1881