1-Zimmer Wohnung zu vermieten €435
88289 Baden-Württemberg - Waldburg

# Objektbeschreibung
Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein kompaktes 1-Zimmer Appartement mit ca. 28 m² und Südausrichtung im 1. Obergeschoss, dass über einen lichtdurchfluteten und offenen Grundriss seine Großzügigkeit erhält. Über einen räumlich separierten Eingangsbereich ist das Badezimmer mit ca. 4 m² zugänglich. Der Eingangsbereich führt in den Wohn- Ess- und Kochbereich, der unmittelbar auf die überdachte Terrasse mit Südausrichtung und Alpenblick führt, die das Highlight dieses Appartements darstellt. Dem Badezimmer ist unmittelbar eine Küchenzeile mit Esstisch zugeordnet. Im Bereich des großen Fensterelements befindet sich das Bett mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Terrasse besitzt auf beiden Seiten eine bauliche Abtrennung zu den angrenzenden Wohneinheiten und schafft dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und besitzt zusätzlich einen Abstellraum mit ca. 2 m².

Die ansprechende Architektur, die intelligente & familienfreundlichen Grundrisse sowie der barrierefreie Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnungen unterstreichen dieses durchdachte und energieeffiziente Wohnkonzept. Das Gebäude besitzt den Effizienzstandard KfW 55 EE (Erneuerbare-Energien). Sowohl die Warmwassererzeugung als auch die Wärmeerzeugung werden durch einer Luft-Wärmepumpe abgedeckt, welche durch die eigene Photovoltaik-Anlage auf dem Dach unterstützt wird.

Bei der Ausstattung wurde auf moderne und hochwertige Materialien sehr viel Wert gelegt. Die großflächigen Fenster mit Südausrichtung sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und vermitteln ein sehr angenehmes Wohngefühl. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für ein optimales Raumklima. Besonders hervorzuheben ist es, dass jede Wohneinheit entweder über eine Terrasse mit Garten oder einen Balkon verfügt.

Zu der Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlich angemietet werden, welcher zum Mietpreis der Wohnung hinzukommt. Eine hochwertige Küche mit Markengeräten ist hier im Mietpreis bereits enthalten.

# Ausstattung
- Barrierefreier Wohnungszugang
- Tiefgarage
- Aufzug
- Elektrische Rollläden
- Jede Wohnung besitzt Terrasse & Garten oder Balkon mit Südausrichtung
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Extra Fahrrad-Carport
- KfW-Effizienzhaus 55 EE
- Luft-Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Oktober (unter Vorbehalt)
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,90 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Waldburg, die durch die gleichnamige Burg aus dem 12. Jahrhundert in ganz Oberschwaben bekannt ist, befindet sich circa 15 Kilometer von Ravensburg entfernt.
Waldburg überzeugt auch deshalb, da es mit knappen 720 Metern über dem Meeresspiegel gerade in den kälteren Monaten stets sonnig ist, wenn zur selben Zeit in Ravensburg noch der Nebel steht.
Durch die super geographische Lage ist die Autobahn A96 nur knappe 10 Kilometer entfernt, über welche Sie im Handumdrehen in Lindau am Bodensee und in Bregenz sind.

Von der Wohneinheit sind alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie bspw. Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte oder ein Supermarkt fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
In beliebter Wohnlage von Waldburg entstehen 9 moderne und exklusive Mietwohnungen mit 1 bis 4 Zimmern verteilt über eine Wohnfläche von ca. 28m² bis zu 134m² Wohnfläche. 

Die ansprechende Architektur, die intelligente & familienfreundlichen Grundrisse sowie der barrierefreie Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnungen unterstreichen dieses durchdachte und energieeffiziente Wohnkonzept. Das Gebäude besitzt den Effizienzstandard KfW 55 EE (Erneuerbare-Energien). Sowohl die Warmwassererzeugung als auch die Wärmeerzeugung werden durch einer Luft-Wärmepumpe abgedeckt, welche durch die eigene Photovoltaik-Anlage auf dem Dach unterstützt wird.

Bei der Ausstattung wurde auf moderne und hochwertige Materialien sehr viel Wert gelegt. Die großflächigen Fenster mit Südausrichtung sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und vermitteln ein sehr angenehmes Wohngefühl. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für ein optimales Raumklima. Besonders hervorzuheben ist es, dass jede Wohneinheit entweder über eine Terrasse mit Garten oder einen Balkon verfügt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 30.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 122009754#P2mV1l