Haus zum Verkauf €118.000
Lagebeschreibung:
* Das Dorf Tewswoos hat 313 Einwohner und ist seit 2004 zugehörig zur Gemeinde Vielank.
* Der Ort ist von weitflächigen Waldgebieten umgeben und liegt am Rande des Naturparks Mecklenburgisches Elbtal.
* Die Gemeinde ist zugehörig zum Amt Dömitz - Malliß im Landkreis Ludwigslust Parchim in Mecklenburg.
* Durch eine Kreisstraße von Kummer nach Dömitz und die Bundesstraße B - 191, besteht eine gute Verkehrsanbindung.
* Die Elbbrücke bei Dömitz erreicht man nach 10 km, mit guter Anbindung nach Niedersachsen.
* Der Ort ist am öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und in der Gemeinde sind mehrere Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, Kindergarten sowie eine ärztliche Versorgung vorhanden.
* Das nahe liegende Waldbad in Alt Jabel gehört mit seinen drei Freibecken und einer Riesenwasserrutsche zu einer der schönsten Naturbäder in Mecklenburg.
* Das Grundstück mit dem Wohnhaus liegt am nördlichen Ortsrand an einer innerörtlich ausgebauten Straße.
* Die Wohnhaushälfte kann kurzfristig genutzt werden.
* Es ist eine angenehme Wohnlage vorhanden und besonders für Naturliebhaber und Pferdefreunde geeignet.
Objektbeschreibung:
* Das Wohnhaus wurde um 1900 in massiver Bauweise aus Ziegelmauerwerk, errichtet.
* Die Doppelhaushälfte wurde ab 1972 im Erdgeschoss zur Wohnung umgebaut.
* Die Dachform ist mit einem Satteldach ausgebildet.
* Die Dacheindeckung besteht aus roten Tondachsteinen.
* Im Wohnhaus ist eine Holzbalkendecke mit geputzter Unterseite sowie verschiedenen Deckenbekleidungen eingebaut.
* Das Wohnhaus wurde 1994 komplett saniert.
* Die Dacheindeckung mit Dachentwässerung, Fenster und Hauseingangstür aus Kunststoff, Fußbodenfliesen, Gasheizung mit Warmwasserspeicher, Energie- und Abwasseranschluss sowie das Bad wurden erneuert.
Wohnfläche:
* Die Wohnhaushälfte verfügt über 95 m².
* Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Speisekammer und 2 Flure mit einer Deckenhöhe von 2,40 m.
* Das Obergeschoss ist vom Flur aus über eine Auszugstreppe zu erreichen und verfügt über 70 m² Ausbaureserve.
Grundstück:
* Das eingefriedete Grundstück hat eine Größe von 998 m² mit einem rechteckigen Zuschnitt.
* Es hat eine Breite von 18 m und eine mittlere Tiefe von 55 m.
* Das Wohnhaus liegt mit einem Abstand von 6 m traufseitig parallel zu Ortsstraße an einem Gehweg mit Straßenbeleuchtung.
* Es ist eine gemeinsame Hof- und Garagenzufahrt über das Flurstück 513 - 2 vorhanden.
* Ein gemeinsames Wegerecht reguliert die Nutzung beider Wohnparteien zu den jeweiligen Doppelhaushälften.
* Auf dem Grundstück befinden sich direkt am Wohnhaus ein 7,5 m² großer Heizungsraum mit Lager, eine 16 m² große überdachte Terrasse, ein 14 m² großes Gästezimmer sowie eine 30 m² große Garage mit Holzlager.
* Weiterhin wurde ein kleiner Garten mit Rasen, Ziergehölze und Obstbäume liebevoll angelegt.
* Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt und lädt zur Erholung ein.
Erschließung:
* Das Doppelhaus liegt an einer innerörtlich ausgebauten Straße und ist voll erschlossen.
* Es ist eine zentrale Abwasserentsorgung, eine Trinkwasserversorgung, ein Energie- und Telefonanschluss, eine Gasheizungsanlage mit 115 Liter Warmwasserspeicher sowie ein Bohrbrunnen mit Wasserpumpe vorhanden.
* Zusätzlich wurde ein Antrag für einen Glasfaseranschluss gestellt, mit den Arbeiten wurde im Jahr 2022 begonnen.
Provision:
Auf Grund der gesetzlichen Grundlagen ist die Verteilung der Maklerprovision ab dem 23.12.2020 neu geregelt.
Der Auftraggeber und der Kaufinteressent zahlen laut § 656 b und 656 c BGB nach der Vermittlung der Liegenschaft eine Käuferprovision von je 3,57 % inclusiv der Mehrwertsteuer von 19 %.
Energieausweis:
Dieser wurde nach dem Energieverbrauch dieses Gebäudes erstellt und beträgt 186,4kWh/(m².a) in der Klasse F.
Der Energieausweis wurde am 30.08.2022 ausgestellt und ist bis zum 29.08.2032 gültig.
Angebote:
Weitere Liegenschaften werden auf persönliche Anfrage und unter www.timmobilie.de \[http://www.timmobilie.de/\], angeboten.
