Haus zu vermieten €1.120
94327 Bayern - Bogen Niederbay

# Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1961 auf einem ca. 611qm großem Grundstück in ruhiger Lage und unmittelbarer Nähe zur Bogener Klinik erbaut.

Die Gesamtwohnfläche in Höhe von ca. 160qm erstreckt sich über Erd- & Obergeschoss.

Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca.120qm im Kellergeschoss.

Auf dem eingewachsenen Gartengrundstück befindet sich ein Holzlager sowie ein Gartenschuppen, der weiteren Stauraum bietet.

Die beiden Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb wurden direkt an der Ostseite des Hauses angebaut.** **
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** RAUMAUFTEILUNG:**

ERDGESCHOSS:** **
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** **- **Windfang samt Zugang zum abgeschlossenen Treppenhaus

- großzügiger Dielenbereich

- Gäste-Bad samt WC und Dusche

- großer Abstellraum/Speisekammer

- Kochbereich samt hochwertiger, moderner Einbauküche

- ansprechender Wohn- & Essbereich mit Zugang zur überdachten Südterrasse

OBERGESCHOSS:

- Gäste- oder Arbeitszimmer

- Elternschlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon

- Kinderzimmer I

- Kinderzimmer II

- großes und modernes Badzimmer mit übergroßer, begehbarer Dusche

- Zugang zum isolierten Speicher - Stauraum

KELLERGESCHOSS:

- Vorratskeller

- großer Hobbyraum

- Heizraum

- Tankraum

- Wasch- & Hauswirtschaftsraum

- Vorratsraum

- Kelleraufgang

AUßENBEREICH:

- gepflasterter Hofbereich mit zusätzlichen PkW-Stellplatzmöglichkeiten

- zwei Einzelgaragen samt elektrischem Torantrieb

- pflegeleichter Garten mit Südausrichtung

- überdachte Südterrasse samt neuwertiger Überdachung mit Blick in den Garten


# Ausstattung
Massivbauweise

Lage Allgemein:
zentrumsnah, verkehrsgünstig, ruhig

Ausstattung-Allgemein:
Standard

Heizung / Lüftung:
Kachelofen, Ölheizung, Heizkörper

Elektrik:
Sat-Anlage

Außenanlagen:
überdachte Terrasse, Hecke, eingezäunt, Geräteschuppen, Holzlager, Hof gepflastert

Parken:
Doppelgarage, Außenstellplatz

Ausstattung:
Kunststofffenster, 2-fach Verglasung

Nutzung Wohnen:
Einbauküche vorhanden, offene Küche, Wohn- Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, 2 Bäder, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Keller:
voll unterkellert , Heizraum, Waschraum, Zählerraum

Nutz- und Objektstatus:
frei nach Absprache

Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmiete(n)

Grundstücksfläche: ca. 611 m²

# Sonstiges
Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2000 erneuert.
Die Kosten für Heizung, Wasser und Strom werden vom Mieter direkt mit dem Anbieter abgerechnet.

Zur zusätzlichen Beheizung des Hauses steht im Wohn- & Essbereich ein Kachelofen zur Verfügung.

Im Jahr 2009 erfolgte der Einbau neuer 2-fach-verglaster Kunststofffenster.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2017 erneuert.

Die Fassade wurde im Jahr 2017 neu gestrichen.

Anbieter-Objekt-ID: RB-VM 173