3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
24235 Schleswig-Holstein - Laboe

Abseits des touristischen Trubels liegt die angebotene Eigentumswohnung im ruhigen Oberdorf.
Auf dem Balkon kann ab mittags die Sonne zum Energie auftanken genutzt werden.
In wenigen Gehminuten erreicht man die Promenade, den weißen Sandstrand und das Wasser und genießt in den Sommermonaten den Flair des Urlaubsortes.
Vorbeiziehende große Schiffe und Fähren wecken die Lust am Mitfahren.
Oder man beobachtet die Kitesurfer mit ihren teilweise waghalsigen Flugeinlagen.

Zur Wohnung gehören:
- eine Einbauküche
- ein innenliegendes Duschbad
- der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- zwei Schlafräume
- ein Kellerabstellraum

Die Wohnung in der gepflegten Wohnanlage ist stufenlos erreichbar.
Die Fenster zum Balkon verfügen über Außenrollos.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören ein Wäscheraum, ein Fahrradkeller, ein Gemeinschaftsraum sowie ein Trockenraum.
Pkw-Stellplätze stehen ausreichend im öffentlichen Bereich zur Verfügung.

Die Wohnung ist frei und kann nach Absprache besichtigt werden.
Sie eignet sich als Erst- bzw. Zweitwohnsitz.
Der Wirtschaftsplan 2022 sieht eine mtl. Hausgeldzahlung von 165,65 € vor.
Darin enthalten sind 40,53 € als Erhaltungsrücklage.
Modernisierungen wurden laufend durchgeführt.
Der Energieausweis kann bei Interesse gern zugesandt werden. Es handelt sich um eine Nachtspeicherheizung mit einem Endenergiebedarf von 81,7 kWh/(m²*a) (EK:C).

Nach Abschluss des Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell gültigen Mehrwertsteuer von 19 % fällig.

Lage:
Das Ostseebad Laboe ist weit über die schleswig-holsteinischen Landesgrenzen hinaus beliebt. Liegt es doch an einem natürlichem Ostseefjord, der Kieler Förde.
Der weiße familienfreundliche Sandstrand prägt das Bild der Gemeinde zum Wasser.
Ein neu gestalteter Hafenbereich, gastronomische Betriebe aber auch Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten und verschiedene Sportmöglichkeiten sind vorhanden und gut zu erreichen.
Die Landeshauptstadt Kiel liegt ca. 20 Autofahrminuten entfernt und ist auch über den gut ausgebauten Personennahverkehr per Bus oder Fördedampfer schnell erreichbar.
Im Hinterland liegt die Probstei mit ihren bekannten Probsteier Korntagen, vielen Rad- und Wanderwegen durch eine abwechslungsreiche Landschaft.