5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
Ringstr. 26, 48480 Niedersachsen - Spelle

**Objektbeschreibung:**

Diese großzügige Maisonette-Eigentumswohnung wurde 2004 auf das Erdgeschoss eines bestehenden Altbaus aufgesetzt und bietet viel Platz für Ihre große Familie. Sie verfügt über 181 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Obergeschoss und Spitzboden.

Das Herz der Wohnung ist der fast 50 m² große, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und hochwertigem Echtholzparkett.

Die durchdachte Einbauküche mit Theke als Raumteiler im offenen Küchenbereich ist im Kaufpreis enthalten, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgenommen. Von hier aus gelangen Sie in einen kleinen Hauswirtschaftsraum.

Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage das Elternschlafzimmer, das Elternbad mit Badewanne und Dusche, ein geräumiges Büro und das Gäste-WC.

Sowohl vom Wohnbereich als auch von Küche und Büro gelangen Sie auf den großen Südbalkon, auf dem Sie Ihren Feierabend genießen können. Über eine Wendeltreppe erreichen sie auf schnellem Weg den Garten.

Vom Flur aus führt eine Holztreppe zum Spitzboden, der 2 geräumige und durch seine Schrägen sehr gemütliche Kinderzimmer sowie ein Duschbad beherbergt. Hier haben Ihre Kinder ihren eigenen Bereich, in dem sie sich ausbreiten können.

Der große Gemeinschaftsgarten mit pflegeleichter Wiese kann von beiden Parteien genutzt werden. In einem 9x3 m großen Nebengebäude befinden sich 3 Abstellräume, von denen 2 zu dieser Wohnung gehören. Auf der Rückseite gibt es einen überdachten Werkbereich.

Der Gemeinschaftskeller mit mehreren Abstellräumen beherbergt auch die Gasheizung. Eine Garage rundet das Angebot ab.

**Lagebeschreibung:**

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Spelle. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

**Courtagepassus:**

Der  Makler-Vertrag  mit  uns  und/oder  unserem  Beauftragten  kommt  durch  schriftliche Vereinbarung  oder  durch  die  Inanspruchnahme  unserer  Maklertätigkeit  auf  der  Basis des  Objekt-Exposés  und  seiner  Bedingungen  zustande.  Die  Courtage  in  Höhe  von 5,95  %  auf  den  Kaufpreis  einschließlich  gesetzlicher  Mehrwertsteuer  ist  bei  notariellem Vertragsabschluss  verdient  und  fällig. Sie wird je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer erhoben. Die  Höhe  der  Bruttocourtage  unterliegt  einer Anpassung  bei  Steuersatzänderung.  Die Grafschafter Immobilien GmbH  und  ggf.  deren  Beauftragte erhalten  einen  unmittelbaren  Zahlungsanspruch  gegenüber  Käufer und Verkäufer  (Vertrag zugunsten  Dritter,  §  328  BGB).  Grunderwerbssteuer,  Notar-  und  Gerichtskosten  trägt der  Käufer.

**Energieausweis:**

Der Energieausweis ist nach Angaben des Eigentümers in Arbeit.